안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 안녕하세요~ 중개사님들 입장에서는 아파트 계약하시는 손님들을 최우선으로 선호하시나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 말씀하시는 부분이 아니라고 단정해 말씀드릴 수는 없지만 개인 성향에 따라 조금 차이는 있습니다. 말씀처럼 아파트의 매매나 전세 등 고가 거래를 선호하는 경향이 뚜렷한 편이며 개인의 영업 방침에 따라 선호도는 조금씩 다를 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
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Q. 월세집 벌레가 상상 이상으로 많이나와요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택임대차보호법과 민법에서는 임대인은 임차인인 목적에 맞게 집을 사용할 수 있도록 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다. 위생, 안전, 쾌적한 환경 확보도 이에 해당한다 볼 수 있습니다.하지만 이 부분은 임차인의 부주의 대문이 아닌 구조적 결함이라는 부분을 증명해야 하기 때문에 지금까지 조치하신 부분과 노력에 대한 것들은 사진과 함께 증빙 자료들을 모아두시는 것이 중요하다고 보입니다.해충이 일시적이 아닌 오랜 기간에 걸쳐 반복적으로 대량 출몰이 되고 있다면 무조건 해지 통보가 아닌 집주인에게 벌레 및 해충 방역과 같은 보수 요청을 하실 수 있습니다. 그 다음 임대인이 적정한 조치를 해주지 않는다면 이후 계약 해지를 통보하는 절차가 가장 좋다고 보입니다.하지만 이 부분에서 생각해 보셔야 하는 부분은 2년 계약에 1년 이상 거주중이시고 집주인이 적극적으로 해결해주려는 의지를 보이지 않고 나는 이런 이유로 해지는 못해주겠다고 나온다면 문제 해결에 시간은 걸릴것으로 보이며 분쟁조정 및 대한법률구조공단의 자문을 구해 이후 일처리를 진행하실 수 있을 것이라 생각합니다. 굉장한 스트레스를 받으실 것으로 보이는데 증거 수집을 잘 하신 후 집주인과 이야기를 해보시는 것이 좋을 것으로 보입니다. 원만하게 잘 해결이 되시길 바라겠습니다.
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Q. 아파트는 몇층이 좋을까요?? 선호하는 층수가있나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인 선호도에 따라 다르겠지만 일반적으로 7-12층이 로열층으로 분류되어 거래가 잘되는 편이긴 합니다. 제 생각으로 2, 5층은 이동과 접근성이 좋은 층으로 분류할 수 있고 10층은 로열층이라는 이미지와 13층은 고층의 조망과 프라이버시 보호 차원에서 선호됩니다. 저라면 10층을 선택할 것 같지만 저의 선호도인 것이고 위와 같이 드린 설명 중에서 가장 마음에 드는 곳으로 결정해 보시기 바랍니다.
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Q. 반려동물 키운 전세집 분해청소 해야하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.요즘 이상하게 이런 문제들이 많이 일어나고 있습니다. 말씀 주신것처럼 사전에 특약 사항으로 서로 합의된 내용이 아니라면 일반 청소 이외에 특수 청소는 물론 세탁기, 에어컨 분해 청소는 해주실 의무 없습니다. 당연하게 법적으로도 문제되실 부분 전혀 없구요. 입주 당시와 퇴거 시점에 맞추어 고의 또는 과실로 인하여 심각한 오염이나 훼손이 있는 부분이 아니라면 위 집주인의 요구사항은 응하지 않으셔도 무방합니다.
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Q. 안녕하세요 궁금한게있어 중개사님들에게 질문좀해보려합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 가장 적합해 보이는 방법으로 설명을 드리겠습니다. 현재 집주인의 상황을 볼 때 평일에 옮기는 것이 말씀처럼 전입신고와 확정일자를 받기에 가장 좋은 상황인데 협조가 불가능해 보입니다. 그래서 최선을 생각해 본다면 계약서에 잔금일부터 등기 및 전입신고 완료 시까지 제 3자 권리설정 금지라는 특약을 넣어두시기 바랍니다. 그리고 꼭 잊지마시고 주말 다음날 전입신고와 확정일자 꼭 받아두시구요. 위 성멸드린 부분이 최선인 상황이지만 저라면 중개를 담당하고 있는 사무소에 위와 같이 생각하시는 부분 말씀 후 날짜를 조율 한번 해달라고 요청은 해보실 수 있으니 활용해 보시기 바랍니다. 그럼 큰 문제 없이 원만하게 해결이 잘 되시기 바랍니다.