안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 월세 계약시 최우선 변제금이 어려워 남깁니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀주신 부분을 토대로 개인적인 생각을 말씀드리겠습니다. 말씀과 같이 채권 최고액 1억 9천과 보증금 7천 그리고 최우선 변제 4800만원인 상황에서는 2200만원이라는 금액은 이후 위험해 질 수 있는 상황입니다. 개인적으로 정말 이 집이 아니면 안된다가 아니라면 조금 더 알아보시는 것을 권장드리며 꼭 들어가셔야 하는 상황이시라면 월세가 조금 무리되더라도 보증금을 4800만원선까지 낮추는 방법이 있습니다. 보증금을 낮추는 것이 어렵다면 HUG 등의 보증금 반환보증 가입도 고려해 보시고 반드시 잔금을 치르고 입주하는 당일 등기부 등본에 선순위 권리가 생기지 않았는지 꼭 확인하셔야 합니다. 즉 계약 당시 특약 사항으로 잔금일 기준 선순위 권리가 있다면 계약금 반환 조항을 넣어 두시면 향후 분쟁을 예방하실 수 있습니다. 또한 임대인과 충분하게 소통을 통해 미납 대출등도 확인해 보실 수 있으면 좋고 집 가격도 경매가 대비 적정한지도 한번 확인해 보시기 바랍니다. 최대한 확인해 보실 수 있는 부분들을 설명드렸는데요. 모든 것을 100% 확인하시는 것이 아닌 위 내용 중 계약 상황에 맞게 필요한 부분들 확인해 보시라고 말씀드립니다. 조금이라도 도움이 되셨기 바라며 안전하게 거래를 마무리하시기 바랍니다.
부동산
Q. 제가 보유한 오피스텔에 대한 주택수/재산세가 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 업무용에서 주거용으로 전환 시 재산세 절세 효과를 보실 수 있습니다.그리고 가장 궁금해 하시는 전입신고와 오피스텔 주거용 전환시 무주택 청약 가능하시다는 것이 핵심 포인트입니다. 주거용 오피스텔을 보유하시더라도 준주택으로 분류되어 청약 무주택 자격에 불이익이 없습니다. 즉 전입신고 유무와 재산세를 주택분으로 내는지 여부와도 무관하게 청약제도 내에서는 현재는 주택이 아닙니다. 하지만 청약이 아닌 세법을 기준으로 보신다면 주거용 오피스텔이 주택으로 간주되어 양도세, 종부세, 취득세 등에서는 주택 수에 포함이 되실 수 있습니다. 즉 종부세와 양도소득세 등에서 주택수에 영향을 미치는 부분이지 청약 자격과는 별개라는 점 구분하시면 됩니다. 향후 아파트 청약 계획이 있으시다니 그때는 취득 전 자세한 세금 관련 부분에 대해 세무 전문가님에게 사전 상담을 받고 진행하시는 것을 추천해 드립니다. 지금 생각하시는 계획처럼 향후 꼭 마음에 드시는 아파트 구입하시기 바랍니다.
부동산
Q. 무비자로 인해서 달라질 산업은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.외국인 무비자 입국은 관광업을 비롯하여 숙박업과 식음료 및 유통 서비스에 활기를 불어 넣어 줄것으로 기대를 하고 있으며 K 콘텐츠 공연과 함께 테마파크와 화장품 및 의료 서비스까지 수혜로 이어질 것으로 전망하고 있습니다. 또한 이 모든 것들은 모바일 결제 플랫폼을 제공하는 통신 서비스 시장까지 전반적으로 한국 산업의 광범위한 성장 기회가 될 것으로 보고 있습니다.
부동산
Q. 안녕하세요 공인중개사님들 이런 식으로 중개사께 부탁해놔도 되나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 주신 예시는 공인중개사 입장에서도 매우 좋은 예시라고 할 수 있습니다. 방문 전 미리 이렇게 원하는 부분을 정확하고 자세하게 이야기 해주신다면 기다리는 시간도 줄이실 수 있고 정확한 매칭이 가능해 헛걸음 하실 확률이 적어져 적극 권장드립니다.
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Q. 전세자금대출 과정에 대해 문의합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.문의 하신 부분에 대해 하나씩 답변드리겠습니다. LH 전세자금대출 전용 또는 LH 가능이라는 것은 해당 부동산 매물이 LH에서 지원하는 전세임대 대출로 계약 및 입주가 가능한 집이라는 의미입니다. LH 전세임대 방식은 LH가 집주인에게 전세금을 지급하고 입주희망자는 LH에 보증금과 저율의 임대료를 납부하고 재임대를 방식이라고 생각하시면 됩니다.두 번째 LH의 전세자금대출은 일반 은행의 대출과는 달라 홈페이지 상 전세자금대출 메뉴는 없어도 전세임대 혹은 전세임대주택 등의 항목에서 입주자모집공고가 게시가 되고 그 곳에서 신청이 이루어지는 방식입니다. 신청은 청약 플러스와 같이 별도의 LH 주택 청약시스템을 통하여 온라인 접수가 진행되니 참고하세요.마지막으로는 현재 부모님 명의 주택에 세대원으로 함께 계시다면 무주택 세대주로 인정을 받으실 수 없습니다. 하지만 이미 경제적으로 독립하여 주민등록이 분리(별도 세대주 등재 포함) 된 경우에는 무주택 세대주로 인정받으실 수 있습니다. 추가적으로 설명을 더 드리면 LH 전세임대는 좋은 제도이지만 내 소득, 자산, 무주택 조건이 모두 만족해야하니 관심이 있으시다면 하나씩 차근차근 확인하고 준비해 보시기 바랍니다. 그리고 정확한 대출 가능 여부는 심사 평가되는 부분이 다를 수 있으니 꼭 사전에 상담을 받고 미리 확인을 해두시는 것이 좋습니다.