안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 전세계약 계약갱신청구권 행사 전월세상한제적용 월세전환
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문하신 내용 정리해 답변을 드린다면 임대인의 임대사업자가 아닌 개인이라는 주장은 인정이 되지 않습니다. 계약갱신청구권을 행사하시면 보증금과 월세 모두 인상은 최대 5% 이내로만 가능합니다. 보증금 감액과 월세 전환도 모두 적법하였고 20만원 요구는 받아들이지 않으셔도 됩니다. 임대인이 계속해서 5%초과 임대료 증액을 요구한다면 주택임대차분쟁조정위원회 신청도 고려해 보실 수 있으니 참고해서 원만하게 해결이 되시기 바랍니다.
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Q. 전세제도는 왜 우리나라에서 활성화 된건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세제도는 한국의 독특한 금융환경과 주택부족 그리고 사회적,경제적 발전 구조가 만들어 낸 임대차 문화로 해외에서는 금융의 발달과 월세 관행, 문화적 환경 등으로 전세 제도가 뿌리내리지 못하였습니다. 최근 우리나라도 시장 상황의 변화로 전세가 점점 줄어들고 월세화되는 추세가 이어지고 있습니다.
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Q. 청년우대형청약통장 60회이상 납입한 상태
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.궁금해 하시는 우대금리는 계속해서 유지가 되시며 주택 구매 이후에도 청약 신청 또한 가능합니다. 다만 특정 청약 상품에서 무주택 조건만 충족이 되지 않는 것이며 개인적으로는 통장은 유지하시며 자산 형성 목적으로 운영하시고 필요시 변경이나 해지를 하시는 것을 추천드립니다.
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Q. 보통 토지팔면 부동산 한곳에다 의뢰해도되나요 추가로 수수료문제
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지 매도 시 한곳에 의뢰하셔도 관계는 없습니다. 다만 여러 곳에 의뢰를 하신다면 거래가 조금 더 빠르게 이루어질 수 있습니다. 중개 수수료는 전국적으로 통일된 상한선을 가지고 있지만 지역별로 소폭 차이는 있을 수 있으며 0.9% 이내에서 협의를 하시면 됩니다.
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Q. 입주장때 입주를 못하고, 공실로 두게 되면 어떻게 해야 하는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.입주장에 입주를 하지 못하더라도 미납금과 잔금은 대출 등으로 반드시 정해진 기한 내에 납부하셔야 합니다. 잔금 납부 후 실입주가 어렵다면 공실 비용 부담을 줄이시기 위해 전세나 월세로 임대 전환을 고려해 보실 수 있습니다. 주의하셔야 하는 부분은 잔금 미납 시 계약 해지 등 불이익이 생길 수 있으니 일정을 미리 확인하시고 계획을 세워두시기 바랍니다.