안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 이사 관련 공백기간 관리비 질문입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이사 시점에 맞추어 관리사무소에 미리 퇴거, 입주 일정을 통보하고 당일 관리비를 일할 계산 요청하는 것이 원칙입니다. 명의변경과 전입신고와 실제 입주일이 다른 경우 실거주일에 맞추어 관리비 청구를 요청하시고 공실 기간의 관리비는 계약 당사자 간 분담 합의가 관행입니다.
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Q. 화장품이 저가형으로 공급되는건 어떻게 가능한건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.저가 화장품의 원, 부자재 절감보다 유통마진, 광고비 최소화와 같은 낮은 단가의 박리다매 전략이 핵심입니다. 제조 공정이나 성분차이보다 어디서 어떻게 파느냐, 마케팅 비용 따라 달라지며 자신에게 맞는 품질과 가격 품질과 가격, 브랜드의 신뢰적으로 종합적으로 판단해 소비하면 불필요한 비용을 줄일 수 있습니다.
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Q. 전세방을 구하고 있는데 매매-전세 갭이 없으면 위험한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매매, 전세의 갭이 거의 없는 집은 깡통전세 대표 위험지역이라고 볼 수 있습니다. 등기부상 무융자가 확인이 되고 전세 보증보험 가입까지 병행하신다면 위험을 상당 부분 줄이실 수 있지만 개인적으로는 가능하시다면 집값이 전세금과 최소 2-30% 갭이 있는 상태의 집을 권장드립니다.
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Q. 전월세 거주중인데 집주인이 집을 매도한다고 연락왔습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집 매도 사유와 무관하게 계약 기간 만료 전까지 거주 관리가 보장되니 조기 이사나 위로금 협상 외에 불리한 요구는 거부할 수 있습니다. 보증금 반환 일정과 방법을 꼭 서면으로 미리 확정하고 이사준비를 하시기 바랍니다. 등기부 명의와 근저당 상황을 수시로 확인하며 필요시 내용증명을 이용해 자신의 권리를 보호하시기 바랍니다.
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Q. 최근 고층아파트 로얄층은 몇 층인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 기준 최근 고층 아파트에서의 로얄층은 전체 층수의 50-80% 구간 예를 들어 30층 이면 20-28층, 40층이면 30층 이상이 일반적으로 로얄층에 해당합니다. 다만 단지별 조건과 개인 선호에 따라 세부 범위는 일부 달라질 수 있습니다.