안녕하세요. 경제와 부동산 전문가 김가연입니다.
Q. 기준금리가 0.25% 내려갔어요. 그러면 대출금리도 내려가겠쬬? 언제부터 적용될까요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.현재예측하기로는 대출금리가 당분간 내려가기는 쉽지 않을 것으로 보입니다.최근 수도권 위주 주택가격 상승으로 대출을 많이 막고 있는데요,이 기조가 쉽게 풀리기는 힘들 것 같습니다.금융채 금리 AAA (3개월)은대출금리 기준이 신용등급 AAA금융채 5년물 금리 기준으로 3개월마다 변동되어 적용한다는 뜻입니다.
Q. 현금이 충분한데도 부동산 구입시에 대출을 받는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.레버리지 효과 때문입니다.레버리지란 지렛대의 원리처럼 더 높은 효율을 추구한다는 뜻으로타인의 자본을 이용해서 적은 돈으로 수익률을 높이는 것입니다.내 돈을 다 투입하지 않고 대출을 받게 되면 내 돈이 적게 들게 되고대출로 인해 지출되는 이자라는 금융비용보다 이익이 더 큰가를 판단해서적절한 레버리지를 쓰면 투자수익률도 올라가고 자산증식에 유용할 수 있습니다.그리고 부동산의 경우 퍼센티지로 가격이 오르기 때문에비싼 가격일수록 더 큰 폭으로 상승하게 되는데요,예를들어 수중에 3억이 있다고 한다면 대출 받지않으면 3억의 아파트를 살 수 있지만대출을 받으면 7억의 아파트도 살 수 있습니다.그렇게 되면 똑같이 10%가 오르더라도 같은 내 돈 3억으로 4천만원이라는 수익을 더 벌 수 있는 겁니다.이해가 쉬웠을지요?감사합니다.
Q. 1주택자 주담대랑 전세대출 같이 받을수 있나요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.정리하자면 전세대출 실행예상일은 25년 3월초주택담보대출 실행예상일은 25년 4월전세대출 실행예상일 기준 1주택자의 자격임현재 수도권의 경우 1주택자의 전세자금대출을 막는 곳이 많아 은행별로 알아보셔야 합니다.또한 전세자금대출 실행 이후 규제지역(강남구, 서초구, 용산구, 송파구)내 주택 취득시전세자금대출이 회수됩니다. (아파트 외 주택은 해당없음)
Q. 청년버팀목전세대출 예비 세대주 조건 문의
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.청년전세대출이라도 직장(사업장)이 있고 소득이 있어야 심사가 되는 것으로 알고 있습니다. 세대주는 그런식으로 세대분리가 되겠지만전세대출의 상환능력을 확인할 수 밖에 없기때문에 고정소득이 발생해야 심사통과가 될 겁니다.
Q. 국내 인터넷 은행은 몇군데인가요???
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.공식적인 명칭은 '인터넷전문은행'이며케이뱅크 은행 (제 1호), 한국카카오은행(제 2호), 토스뱅크(제 3호)로 은행업을 인가받았습니다.현재 제4인뱅 도전에 나선 곳은더존뱅크한국소호은행유뱅크소소뱅크AMZ뱅크 5곳입니다.다음주 제4호 인터넷전문은행에 대한 심사기준안이 나오고, 내년 상반기 예비인가 결과가 발표될 것으로 보입니다.