현금이 충분한데도 부동산 구입시에 대출을 받는이유가 궁금합니다.
안녕하세요.누구보다입니다.
지인중에 조금 부유하게 사시는분이 있는데 부동산거래할때 대출을 많이 받아서 거래하더라구요. 자산이 충분한데 왜 대출을 받아서 하는건지..의문인데 대출받는게 유리한가요?
안녕하세요. 허찬 경제전문가입니다.
레버리지 효과를 누리기 위해서 그럴거 같습니다. 대출이 가능할때 대출은 대출대로 받고 현금은 다른 주식이나 코인에 투자하기 위해서 최대한 가용 자금을 끌어쓰는것입니다.
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.
레버리지 효과 때문입니다.
레버리지란 지렛대의 원리처럼 더 높은 효율을 추구한다는 뜻으로
타인의 자본을 이용해서 적은 돈으로 수익률을 높이는 것입니다.
내 돈을 다 투입하지 않고 대출을 받게 되면 내 돈이 적게 들게 되고
대출로 인해 지출되는 이자라는 금융비용보다 이익이 더 큰가를 판단해서
적절한 레버리지를 쓰면 투자수익률도 올라가고 자산증식에 유용할 수 있습니다.
그리고 부동산의 경우 퍼센티지로 가격이 오르기 때문에
비싼 가격일수록 더 큰 폭으로 상승하게 되는데요,
예를들어 수중에 3억이 있다고 한다면 대출 받지않으면 3억의 아파트를 살 수 있지만
대출을 받으면 7억의 아파트도 살 수 있습니다.
그렇게 되면 똑같이 10%가 오르더라도 같은 내 돈 3억으로 4천만원이라는 수익을 더 벌 수 있는 겁니다.
이해가 쉬웠을지요?
감사합니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문하신 돈이 충분하여도 대출을 받는 이유에 대한 내용입니다.
바로 현금 전체를 사용하지 않고 대출 (레버리지) 를 활용해서
더 높은 수익을 높이기 위함입니다.
안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.
1억짜리 빌라를 산다고 해도 몇 천만 원 정도는 대출을 받고 들어가도 됩니다 그곳에 임대를 놓을 것이라면 보증금으로 대체하기 때문이지요
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
대출을 일으켜서 레버리지 효과를 받을 수 있다면 내 현금으로 매매하는 것보다 더 높은
자산의 효과 증액을 노릴 수 있기 때문에 대출을 받게 됩니다
물론 대출을 받으면 비용이 발생하지만 나의 현금은 다른 곳에 또 굴릴 수 있기 때문에
더 효율적인 돈을 굴리는 방식은 적절한 대출을 받아서 부동산 매매하는 것이 효율적입니다
감사합니다.
부동산은 대출(레버리지)을 활용하여 거래하고, 나머지 현금으로는 대출 이자 이상의 가치를 창출할 수 있다면 대출을 하는 것이 더 유리합니다. 예를 들어 대출을 5억 받고, 이자가 3.5%라고 가정했을 때, 내가 가진 자산 5억으로 5%의 수익을 창출하게 되면 현금은 10억을 활용하면서 1.5%의 수익을 얻을 수 있습니다. 또한 부동산의 가격이 향후 상승하게 된다면 더 큰 수익을 얻을 수 있게 됩니다.
그에 반해 부동산을 본인의 자산으로 구매한다면, 1.5%의 추가수익을 포기하게 되며 더불어 부동산 가격 상승 외에는 수익을 기대할 수가 없게 됩니다.
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
대출을 받음으로써 이를 활용하고
남아있는 자금은 다른 투자처에 활용하고자 하는 등
이에 따라서 대출을 받는 것으로 보이니
참고하세요.
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.
현금이 충분한데도 부동산 구입시에 대출을 받는 이유는,
가능한 자기 자금을 많이 노출하지 않기 위해 대출을 사용합니다.
그래야 세금 측면에서 유리할 수 있습니다.
다른 이유는, 레버리지 효과 때문입니다.
투자를 할 때 자기 자본을 100% 투입하는 것 보다는 부채를 포함시켜 투자를 하면 수익률이 더 높습니다.
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.
부유한 사람들이 부동산 거래 시 대출을 활용하는 이유는 자산 운용의 효율성과 리스크 관리 때문입니다. 대출을 통해 현금을 모두 투입하지 않고도 더 큰 자산을 보유할 수 있어 자산 가치 상승의 이익을 극대화할 수 있습니다. 또한, 대출로 현금 유동성을 확보하면 비상 상황이나 추가 투자 기회에 대비할 수 있습니다.
특히 대출 금리가 낮을 경우, 이를 활용해 더 높은 수익률을 기대할 수 있는 다른 자산에 투자하는 것이 유리할 수 있습니다. 세제 혜택과 같은 부가적인 이점도 대출 활용의 한 이유가 됩니다. 결국 대출은 재무 전략의 일환으로, 자산 증식과 유동성 확보를 동시에 추구하기 위한 방법입니다.
안녕하세요. 안동주 경제전문가입니다.
부동산은 상대적으로 안전적인 자산인 대신에, 현금이 많이 들어가야 한다는게ㅡ단점입니다. 그래서 목돈이 여기 묶이게 되면 투자시드머니로 활용할수 있는게 줄어듭니다.
집은 담보대출이라 신용대출보다 한도도 높고 금리도 낮은편입니다. 4억 5%로 대출 받고 내가 10%수익 낸다면 5%버는거죠. 이게 금액이 적으면 모르겠는데, 크면 그만큼 이익이 커집니다.
목돈 활용차원에서 여지를 둔다고 보면 될거 같습니다.
대출을 통해 부동산을 구입하는 이유는 여러 가지가 있습니다.
먼저, 지렛대 효과를 활용해 자기자본 대비 수익률을 높일 수 있습니다.
대출금리가 5%이고 부동산 가격이 10% 상승하면 자기자본 수익률은 더 커집니다.
또한 대출 이자는 소득세 공제 대상이 되어 세금 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다.
대출은 유동성을 확보하는 데도 유리합니다.
자금을 일시적으로 조달해 부동산 시장 변동성에 대응하거나 필요한 재정을 마련할 수 있습니다.
대출 상환은 신용도를 높여 향후 금융 거래에서 유리한 조건을 제공받는 데도 도움이됩니다.
마지막으로 대출을 통해 부동산을 구입하는 것은 미래 가치 상승을 기대하기 때문입니다.
안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.
아마 보유하신 현금은 또 다른 곳에 재투자를 하기 위해서일 것으로 보입니다.
대출 금리와 투자했을 때의 수익을 비교했을 때에 투자 수익이 더 좋다면
일부는 대출을 받아 운용하고, 보유한 현금으로는 추가로 투자를 하여 수익을 창출하는 것이 좋을 수 있습니다.
대출을 받아 투자를 하는 것은 다소 위험한 방법이기도 하고, 신용대출이 되기 때문에
부동산 거래로 인한 대출을 저리로 받고, 현금으로는 투자를 하는 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최한중 경제전문가입니다.
현금이 충분해도 부동산 구입시 대출을 받는 이유로는 레버리지를 활용해 저금리 자금을 확보하고, 현금을 다릉 고수익 투자에 활용허기 위해서 입니다,
안녕하세요.
현금이 충분하더라도 대출을 받는 이유는 대출을 받아서 기존에 현금을 가지고 또 다른 투자를 할 수 있기 때문입니다.
예를 들면 집을 한채 더 구매할수도 있고, 아니면 주식이나 코인에 투자할수도 있기 때문에 가능한 만큼 대출을 받아 집을 삽니다.
구체적인 상황에 따라 다를 수 있습니다. 대출 이자율이 저렴하거나 경우에 따라서. 투자하고 있는 부동산에서 전세금을 상환해줘야 할 경우가 있을 수도 있고 그런 경우에 갑자기 대출을 받는 건 쉽지 않습니다. 그래서. 큰 금액으로 투자를 하는 사람들은 항상 어느 정도 현금을 유지하려고 합니다