안녕하세요 서동권 전문가입니다.
Q. 부동산에 보는 평수 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.질문자님이 말씀하신 실제평수는 전용면적을 말합니다. 전용면적이란 방, 거실, 주방, 화장실 등 거주자가 집 안에서 사용하는 공간의 넓이를 말합니다. 거주자가 생활하는 데 사용하는 공간면적을 나타내기 때문에 실면적이라고도 하며, 아파트 내부 벽을 기준으로 측정되는데, 한가지 주의할 점은 베란다나 발코니, 다락방은 여기에 해당되지 않는다는 점입니다.
Q. '최우선변제금'이 무엇인지 알려주십시오.
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.대항력을 갖춘 임차인의 보증금이 일정한 금액 이내라면 획정일자를 받지 않더라도 보증금의 소액범위에 해당하는 경우 최우선적으로 받을수 있는 금액입니다.
Q. 신속통합기획에 선정되면 어떤 절차로 진행되나요?
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.개발 심의 절차를 통합해서 심의기간 대폭 단축하며, 도시계획위원회 특별분과를 적극 운영해서 더 빠르게 결정합니다.- 정비계획 내용에 지구단위계획을 포함하여 동시 수립- 재난위험지역, 정책적 필요성이 인정되는 지역은 지구단위계획이 포함된 정비계획 수립 (공동위 자문, 도계위 심의)- 특별분과(수권)위원회 - 5~9 정비사업전담 분과운영 - 쟁점별 집중 검토
Q. 상가 임대료 관련 년에 몇% 올릴수 있나요? 임대료를 인상하면 계약서를 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.상가 임대차보호법상 상가의 계약기간은 1년간으로 갱신을 거듭하여 총 10년입니다.갱신계약 시 차임의 증액은 임대인은 임차인에 대하여 전임대차의 5%이내에서만 가능합니다.갱신계약은 차임이 증액되면 계약서는 재작성하여야 되는데 거래당사자들이 직접 해도되고 공인중개사 사무실에서 대필을 하셔도됩니다.
Q. 상가 월세계약 관련 월세 금액은 이전에 받았던 돈에 얼마나 올릴수 있나요??
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.임대료의 인상의 상한은 5%입니다. 하지만 새로운 임차인과 계약을 할때는 시세대로 받으셔도 무방합니다.