안녕하세요 서동권 전문가입니다.
Q. 상가 월세 계약에서 금액은 부가세를 포함해야하는 건가요??아니면 안포함하는건가요??
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.임대사업자가 일반과세자로서 세입자에게 세금계산서를 발행해주면 부가세법상 세입자는 간이과세자, 면세사업자 불문하고 부가세를 별도 지불해야합니다.
Q. 전세 계약금 날짜에 못받으면 어떻게하나요???
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.법적으로는 임차권 등기명령, 채무불이행에 따른 손해배상청구를 할수 있습니다. 원만하게 해결되시길 바랍니다.
Q. 주택을 매매.전세.월세 등으로 계약을 할경우에요
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.공인중개사를 통해서 거래를 하는경우가 계약당사자간의 직거래보다 안전성(중개사고시 손해배상책임 등)이 조금 더 보장되는것이지 의무사항은 아닙니다.
Q. 공인중개사사무소에서 분양 계약서 스캔해가는 경우
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.계약진행시에는 공급계약서가 필수이지만 보통 매물접수를 할때는 동호수와 명의자 성명만 있어도 충분합니다. 개인정보 유출의 위험성이 있어보입니다.
Q. 부동산 경매와 대출을 위한 감정평가액의 차이가 있는지?
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.감정평가액은 차이가 없고 경락잔금대출시 보통 1 금융권은 낙찰가의 최대 70%, 2 금융권은 낙찰가의 80-90%까지 대출이 됩니다.