안녕하세요 서동권 전문가입니다.
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Q. 제가 주택청약을 넣는데 필요한가요?
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.주택청약은 청약통장을 가지고 있는 사람에게 국민주택과 민영주택에 청약할 수 있는 기회를 주는 제도입니다. 질문자님의 경우 꽤 오랜기간 넣으셨다고 하니 주택청약 1순위조건에 해당하실것입니다.
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Q. 전입신고 2개의 집에 가능한지 문의드립니다
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.정확한 사실관계를 몰라서 도움이 되실지는 모르겠지만 전입신고를 하는것은 가능합니다.
부동산
Q. 대지지분과 용적률 차이가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.공동주택 전체의 대지면적을 가구 수로 나눠 등기부등본에 표시되는 면적을 대지지분이라고 합니다. 용적률과 반비례 관계에 있기 때문에 대지지분이 높은 아파트는 용적률이 낮아 층수가 낮고 동과 동 사이의 간격이 넓으며 기타 편의시설 등 여유공간이 많아 주거환경의 쾌적성이 상대적으로 높은 편입니다.
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Q. 묵시적 계약 갱신이라는건 어떤상태를 말하나요?
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간동안 임차인에게 계약갱신 거절, 계약조건 변경등을 통지하지 않는 경우 만료가 됐을 때 전 임대차계약 조건과 동일한 조건으로 '자동연장'되는 것을 말합니다.만일 갱신거절의 통지가 없다면 임대차계약은 동일한 조건으로 갱신된 것으로 간주하는데 이를 묵시적갱신이라고 합니다.마지막 수정일2022.01.13
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Q. 아파트 매매시 중도금은 합의로 주나요??
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.중도금은 합의사항입니다. 계약서에 계약금10%에 3개월후 잔금90% 납부하기로 이미 명시하셨다면 매수인이 계약내용을 수정해주지 않는한 원칙적으로 중도금을 받을수 없습니다. 계약서를 작성하기전이면 매수인과 협의하셔서 계약서에 명시하시고 중도금을 받으실수 있습니다.
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Q. 경매를 법인으로 하는거랑 개인으로 하는거랑 차이가 큰가요?
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.경매입찰 준비물이 다릅니다.개인으로 입찰하러 갈 때는 준비물입니다.본인의 신분증본인의 도장 (인감 X)매수신청보증금법인으로 입찰(대표이사 직접참여)할때 준비물입니다.법인 등기부등본대표이사 신분증법인 인감도장매수신청보증금대리인이 참여할 때는 개인이든 법인이든 위임장과 인감증명서가 추가됩니다.
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Q. 임차인이 임대료를 4개월이상 미납 중입니다ᆢ
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.주택의경우 임료 3개월이상 연체시에는 계약해지사유가 됩니다. 계약해지는 서면이든 문자든 행사시에 바로 효력이 발생하므로 계약해지하시면 됩니다. 내용증명으로 기한을 정해서 임차인에게 통고하시고 기한일까지 임료를 지급하지않으면 계약해지하시면 됩니다.
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Q. 청약을 10만 원 정도 넣으라고 하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.국민주택/공공분양 아파트 청약 1순위 조건중 (무주택, 세대주,) 청약통장 가입기간과 납입횟수 충족때문입니다.당첨자 선발기준이 3년이상의 무주택세대구성원으로서 40제곱미터 초과일때 저축총액 많은사람순으로 당첨됩니다.단, 월10만원이 최대납입인정금액이므로 10만원씩 오래넣은 사람이 당첨될것입니다.
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Q. 1주택자입니다 비규제지역에 갭투자 하고 싶은데
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.새로운 주택취득시 주택가액에 따라 취득세가 1~3%이며 실거주시 기존주택을 3년안에 매도하셔야 일시적2주택 양도세 비과세혜택을 받으실수 있습니다.규제가 완화되어 3주택을 취득하는 제약은 취득세 중과말고는 딱히 없어보입니다.
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Q. 신규 아파트 주담대 받을시 주택가격에 어디까지 포함되나요?
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.분양가+확장비+유상옵션 모두 포함됩니다. 또한 신규아파트는 시세가 없기때문에 대출시 감정가로 주택가격이 정해집니다.