안녕하세요 서동권 전문가입니다.
Q. 제가 전세로 살고있는 집을 타인에게 월세 받아도 법적으로 문제없나요?
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.임차인(賃借人)이 임차물을 제3자에게 임대하는 계약을 전대차라고합니다.임대인의 동의가 있는 경우에만 허용되며(민법 629조 1항), 임대인의 동의없이 무단으로 임차물을 전대한 때에는 임대인이 임대차계약을 해지할 수 있습니다(629조 2항).
Q. 현재 분양중 중인 아파트의 분양권 거래의 가격이 결정되는 기준은 무엇인가요? 분양권=아파트 시세인가요?
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.분양권은 분양가 이외의 현재시세가 존재하지 않고 주변시세(입지, 평형, 입주년도, 단지수, 브랜드 등)와 비교하여 주변시세가 분양가보다 높으면 그만큼의 프리미엄이 붙을수 있습니다. 반대로 분양가가 주변시세보다 비싸다면 분양권 거래금액이 분양가보다 낮을수 있습니다.
Q. 아파트 매매거래시 서류불충분으로 소유권등기를 할수없을때
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.소유권이전등기에 필요한 서류를 넘겨주지않는건 매도인의 등기협조의무를 위반한것으로 내용증명으로 최고하고 이행하지 않을시 계약해지사유가 됩니다.
Q. 무주택자의 기준이 뭔지 궁금합니다
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.만30세이상 소득이 있으시다면 세대분리를 하시면 무주택자에 해당합니다. 무주택자는 주택을 취득하면 취득세 중과가 없습니다.
Q. 부동산 공제증서 관련 문의드려요.
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.최소한도는 개인1억, 법인 2억으로 정해져있으며 최대한도는 개인2억, 법인 4억으로 정해져있습니다.보편적으로 개인중개사무소는 1억으로 많이 가입합니다.보장범위는 사고당 1억까지 보상한다는 의미가 아니라 1년 해당가입기간 내에 사고가 발생했다면 모든 사고들을 합쳐 1억이내에서 지급됩니다. 그러므로 가입기간 보상범위를 따져보셔야됩니다.