안녕하세요 서동권 전문가입니다.
부동산
Q. 월세가 4월 30일 까지였는데요. 아무말 없으면 자동연장 되는건가요?
네 아무런 통보를 하지 않았다면 묵시적 갱신이 성립되어 계약은 자동으로 연장됩니다.묵시적 갱신이 이루어지면 계약 기간은 2년으로, 다른 조건은 전계약과 동일한 것으로 간주됩니다.
부동산
Q. 부동산 하락세 언제까지 이어질까요?
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.전세시장을 제외한 주택매매 거래량/부동산심리/미분양주택수/금리/소비자물가지수 등 전체적으로 부동산 시장이 진정 국면에 들어 서고 있는 듯한 지표들의 모양새입니다. 부동산 매수를 생각하신다면 지금부터라도 자금계획을 잘 짜셔서 안전마진이 있는 상급지 위주로 추천드립니다.
부동산
Q. 전세대출 누구에게 입금되는지 궁금합니다
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.전세자금대출은 임대인에게 입금됩니다. 또한 상환시에도 기보증금중 전세자금대출금액은 임대인이 대출주체에게 상환하셔야합니다.
부동산
Q. 부동산 계약을 할때에 전세나 월세 계약시 사기를 당하지 않으려면 어떤 점에 유의해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요 서동권 공인중개사입니다.잘정리된 표로 올려드립니다. 안심전세App 어플도 이용하시면 체크해보실수 있고 좋습니다.
부동산
Q. 곧 전세계약이 끝나갑니다. 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.전세자금대출은 임대인이 대출권자에게 입금하고 나머지 보증금 받아서 퇴거하시면 됩니다.
부동산
Q. 상가 월세 계약에서 금액은 부가세를 포함해야하는 건가요??아니면 안포함하는건가요??
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.임대사업자가 일반과세자로서 세입자에게 세금계산서를 발행해주면 부가세법상 세입자는 간이과세자, 면세사업자 불문하고 부가세를 별도 지불해야합니다.
부동산
Q. 전세 계약금 날짜에 못받으면 어떻게하나요???
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.법적으로는 임차권 등기명령, 채무불이행에 따른 손해배상청구를 할수 있습니다. 원만하게 해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 주택을 매매.전세.월세 등으로 계약을 할경우에요
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.공인중개사를 통해서 거래를 하는경우가 계약당사자간의 직거래보다 안전성(중개사고시 손해배상책임 등)이 조금 더 보장되는것이지 의무사항은 아닙니다.
부동산
Q. 공인중개사사무소에서 분양 계약서 스캔해가는 경우
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.계약진행시에는 공급계약서가 필수이지만 보통 매물접수를 할때는 동호수와 명의자 성명만 있어도 충분합니다. 개인정보 유출의 위험성이 있어보입니다.
부동산
Q. 부동산 경매와 대출을 위한 감정평가액의 차이가 있는지?
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.감정평가액은 차이가 없고 경락잔금대출시 보통 1 금융권은 낙찰가의 최대 70%, 2 금융권은 낙찰가의 80-90%까지 대출이 됩니다.