안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 임대 2년후 합의 재계약했습니다 임대기간 중 나간다고 하면 복비는 누가 내야 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용에도 주택임대차보호법 상의 묵시적갱신의 예와 마찬가지로 계약해지통보후 3개월이 지나면 계약해지가 되고 부동산 중개수수료 또한 임대인이 부담 한다는 국토부의 유권 해석이 있어 그에 따르고 있습니다
부동산
Q. 고층 아파트에 살면 장점과 단점이 어떤 것들이 있나요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.고층 아파트의 단점은 아무래도 엘리베이트 입니다. 출퇴근시간 층마다 서면 어휴!!!이사중,수리중 힘듭니다. 장점은 일조권, 전망등은 저충보다 윌등 하겠지요 그리고 저층은 그반대 라고 봅니다.급하면 뛰어 내려가고 올라가고 하면 되니까요 , 단 햇빛 이나 전망은 어렵겠지요
부동산
Q. 아파트 월세 입주시 보증금을 높여 월세를 줄일 수 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 보증금을 높이고 월세를 줄이는 것은 가능 하지만 우선적으로 임대인과의 합의가 되어야 합니다또한 전월세 환산방법은 있지만 월세가격이 모두 다르니 얼마라고 정하기는 어렵지만 , 요즘은 대략 5%전후 정도로 보시면될것 같습니다( 계산은 1000만×5%=50만÷12=약4만 )따라서 보증금 1000만원당 4만원 정도로 보시면 되시만 이역시 임대인이 원하지 않으면 의미가 없겠지요
부동산
Q. 주택청약 가입하면 좋은점이 무엇인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.청약통장에 가입하면 아무래도 가장 좋은점은 아파트 청약을 할수있다는 것이 겠지요물론 지금과 불황기엔 있으나 마나 하지만 주택 호황기가 오면 그땐 큰도움이 되겠지요그리고 금리도 복리로 주고 해서 이자도 괜찮은것 같아요
부동산
Q. 재건축아파트 현금청산시 세금 유.무 알고싶어요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다. 재건축 현금청산의 경우는 일반주택의 매매와 같아서 1주택이거나 일시적 2주택인경우는 양도세가 없습니다.일반지역의 다주택자인 경우는 일반세율을 적용받아 1200만 까지6% 4600만 까지15% 8800만까지 24%등으로 취득세,복비등 공제 하면 600만윈 전후가 나오겠네요 조정지역등 규제지역에서는 일반세율에 20%이상 중과 되니 그점유의 하시기 바라며 좀더 자세한 사항은 세무사와 상담 하시기 바랍니다