안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 사용후 전세 재계약은 중도해지가 가능한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 계약갱신 청구권을 행사한 경우에도 묵시적 갱신때 처럼 계약해지 통보후 3개월이 지나면 계약해지가 가능하고 전세금을 돌려 받을수 있습니다. 물론 중개수수료도 임대인이 부담 하여야 합니다
부동산
Q. 부동산 중개 수수료는 어떤 기준으로 책정되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 숼세의 경우 환산보증금을 적용 하여 계산 합니다 (보증금+(월세×100)) 이렇게 해서 나은 금액이 5천만원 미만 이면 0.5% 에한도20만원 ,1억미만 0.4% 에 한도 30만원 , 6억 까지 0.3% , 12억 까지 0.4% , 15억까지 0.5% , 15억 이상 0.6% 의 중개수수료 요율이 적용 되며 1억이상은 한도는 없고 요율 안에서 협의는 가능 합니다
부동산
Q. 부동산 시드 머니 만드는 쉬운 방법은?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.모든 일에는 위험성이 존재 합니다단기간에 고수익을 원한다면 그만큼 위험성이큽니다. 그럼에도 쉽게 버는 방법은 갭투자나 경매가 가장 빠르겠지요 물론 요즘같은 부동산 하락기엔 해당되지 않습니다.
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Q. 아파트 월세 거주 곰팡이가 너무 심해서 집주인과의 상황
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.변상을 받고자 한다면 주택의 문제 라는거시이 명확해야 합니다(아마 법적문제가 될겋 같습니다) 집을 중개 하면서 지켜 본바로는 곰팡이가 생기는 원인이 집의 구조적인 문제로 그런 경우도 있고 ,또 거주자의 관리 잘못인 경우도 있 습니다 예로 겨울철 환기 문제, 가습기 사용, 실내빨래건조 등으로 습도가 높아지면 곰팡이가 발생 하는 경우가 많습니다 그점 참고 하셔서 집안에 습기가 차지 않도록 환기를 철저히 해보시는것은 어떠신지?
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Q. 지금처럼 금리가 높고 부동산가격이 하락해있을때
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.지금과 같이 금리가 높고 경기가 어려울때는 일반적으로 재건축을 시행하지 않습니다하지만 그래도 한다고 봤을때는 조합원 입장 에서는 오히려 유리 할수도 있겠네요 이유는 분양가가 아무려도 저렴 할수밖에 없지 않나 생각 됩니다 물론 시공사 입장에서는 이주비에 공사비 등 굉장히 불리 하겠지요