안녕하세요 서정호 전문가입니다.
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Q. 2가구이상 양도세 부과는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반지역의 경우 첫번째 주택을 매수하고 1년이상 지나 두번째 주택을 매수 한경우 두번째주택을 매수후 3년이내 첫번째주택을 매도한경우 2년이상 보유한 경우는 비과세 혜택을 받을수 있습니다비과세 조건에 해당되지 않을경우 양도소득에 따라 1200만원까지6%, 4600만원까지 15%, 8800만원까지24%, 1억5천만까지35%, 3억이하 38%, 5억이하40%, 5억초과42% 의 세율이 적용되며 보유기간에 따라 장기보유특별공제도 받을수 있습니다.더 자세한 내용은 세무사와 상담 하시기 바랍니다
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Q. 신규 아파트 입주 기간내 입주 못하면 관리비를 지불해야 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 신축아파트의 경우 수분양자가 입주지정 기간이 지나면 관리비를 부탐하여야 합니다부담하는 관리비는 기본관리비라 할수있는 공동관리비 부분입니다(공동전기.공동수도,엘리베이터사용로,인건비 ,청소비,경비비등)
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Q. 아파트 견본주택에 관한 질문입니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.견본주택이랑 사소하게 다른 부분이라든지 선택사양의 설치가 다른 부분등을 하자보수 요청을 하여 수리 하여야 될 부분으로 보이고 이를 이유로 계약해지를 요구하는 것은 힘들 것으로 보입니다 하지만 복구되지 못할 큰하자가 있는 경우 아파트 입주자 대표가 구성되고 나면 아파트 전체적으로 하자를 모아 입주자 대표회의 에서 아파트 주민들의 동의를 받아 손해배상 소송을 진행 합니다
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Q. 집을 팔고싶은데 인테리어 공사를 해야될까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다집을 매도시 집안을 깨끗하게 청소하고 꾸미는 것은 좋은 방법 이지만 많은돈을 들여 인테리어를 하는것은 좋은 방법이 아닌 것으료 생각 됩니다. (기본적으로 중개 경험상 인테리어는 호불호가 있어 매수인이 싫어할수도 있고 또 그비용 만큼 효과가 없음)오히려 지금 같은 집값 하락기에 집을 꼭 매도 하고자 한다면 급매가격(동일 아파트에서 제일 싼가격)으로 매도 할수 밖에 없습니다
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Q. 현재 2주택자 입니다 1주택 추가구매가능?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.먼제 현재는 일시적 1가구 2주택을 적용 받아 기존 주택을 두번째 주택을 구매한지 3년이내 매도 하면 양도세 비과세 혜택을 볼수 있습니다 하지만 3주택이 되면 비과세 혜택을 볼수 없고 일반 과세로 양도세를 납부하여야 합니다 또한 3번째 주택의 경우 비규제 지역의 경우 쥐득세가 8% 발생 합니다만약 이러한 사정에도 투자성이 괜찮다고 생각 하신다면 매수 하셔도 문제는 없습니다