안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 일시적 1가구 2주택이 무슨 말인가요?ㅜㅜ
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택이란 기존에1주택을 보유하고 1년이상 지나서 새로운 주택을 매수한 경우 기존 주택을 2년 이상 보유한 상태에서 신규주택을 매수 한지 3년이내 기존주택을 매도 하면 앙도세 비과세 혜택을 주는것을 말합니다 단,조정지역의 경우 일반지역과 달리 주택매입 시기에 따라 달라지는등 매우 복잡 하므로 전문세무사와 상담 하시기 바랍니다
부동산
Q. 무주택세대원 청약신청 질문이요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반청약에 있어서는 세대원,세대주 모두 청약 통장에 가입하고 일정기간이 지나면 청약을 할수 있습니다그렇지만 문의하신 내용이 무주택세대주 우선공급에 대한 것이면 세대주만 청약이 가능하고 청약조건은 세대주가 만35세 이상으로 5년이상 무주택이고 세대원도 모두 무주택 이라야 청약이 가능 합니다예외로 전용 면적 60m2 이하 소형주택으로 수도권1억3천만원 ,지방8천만원 이하를 소유한 경우는 청약이 가능 합니다
부동산
Q. 부동산 소액투자는 어떻게 하는 건가요??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.소얙이란 얼마인지?일반적으로 부동산에서 소액이면 몇천 이겠지요? 물론 더작은 금액도 가능 할수도 있겠지만 2~5천만 정도라면 지방 1억미만 빌라나 아파트 전세끼고 투자하는 방법(일명갭투자), 빌라 아파트 자투리땅 1억 미만 융자 끼고 경매 등하는방법 등이 있을것 같네요
부동산
Q. 타일 배부른 것 같이 튀어나왔는데요 공사를 잘 못 한건가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.물론 시공 하자 일수도 있지만 겨울에 시공한 경우 여름이 되면 타일이 팽창 하면서 타일이 깨어지거나 부풀어 오르는 경우가 있습니다. 이럴경우 공사 업체에 하자보수를 신청 하시기 바랍니다
부동산
Q. 소액임차 보증금 보호 문의입니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.주택 최우선변제금액의 범위는 2023년5월4일 부터 적용 기준 수도권 과밀 억제권역의 경우 소액임차보증금 1억3천 이하에서 최우선 변제금은 4300만원 입니다차고로 서울의경우 5000만원 까지 가능 합니다