안녕하세요 서정호 전문가입니다.
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Q. 벽타일 3개가 금이 가 있는데요 공사를 잘 못해서 그런가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 물론 시공 하자일수도 있지만 겨울철 기온 변화에 따른 수축 팽창으로 타일 파손이 발생 하는 경우도 많이 있습니다관리사무소에 문의 하셔서 하자보수를 받으시면 될것으로 보입니다
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Q. 근린 생활시설 주택을 구입했을때 장단점을 알고 싶어요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.근린생활시설 주택 이라면 어떤걸 말씀 하시는지 모르겠지만 일반적인 근생주택은 상가주택을 말하며 상가주택은 일반주택에 비해 가격도 비싸고 훨씬 좋다고 볼수 있지요그런데 불법 건축물인 근생빌라 근생원룸 아니면 근생상가를 개조해서 주택으로 만든 건물등 이런 건물들은 자체가 불법 이므로 아예 거들떠도 보지 않았으면 좋겠습니다불법건축물은 발각되면 원상복구와 벌금을 납부해야 합니다
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Q. 무순위 지역제한 없어졌나요?(일명 줍줍)
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.무순위 접수는 청약통장이 없어도 되지만 청약자격으로 해당지역 무주택자 여야 한다,또한 재당첨제한,부적격당첨자는 신청이 불가능 하다
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Q. 1가구 다주택에 대해서 문의드립니다?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.공시지가 1억이하 아파트는 취득세에 있어서는 주택수에 포함되지 않지만 양도세에 있어서는 일반주택과 같이 주택수에 포함되어 다주택자의 경우 중과세를 부담 할수도 있습니다그리고 주택 매도시 양도세 외 다른세금은 지방소득세가 양도세의 10%가 발생 합니다
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Q. 아파트를 팔고 분양받아 이사하고 싶은데, 어떻게하면 좋을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.이사 가고자 하는 화양지구쪽 아파트를 먼저 분양 받으시고 입주시기가 결정 되고나면 입주 시기에 맞추어서 기존아파트를 파시거나 ,아니면 기존아파트를 먼저 팔고 전,월세로 있다가 입주 하시는 방법도 있습니다