안녕하세요 서정호 전문가입니다.
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Q. 전세계약시 확정일자를 받고 언제부터 인터넷 등기소에서 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.대법원 인터넷 등기소에서 확정일자를 받은 경우 확정일자 신청완료(승인)와 동시에 확정일자를 발급 받을수 있 습니다.그리고 읍,면,동사무소에서 확정일자를 받은 경우는 계약서에 받은 확정일자로 확정일자 신청이 완료 된것으로 그효력이 발생 하는 것 입니다(대법원 인터넷등기소에서 신청믜 경우 확정일자 냘인이 찍힌 것을 발급 받는 것이고 읍,면,동사무소에서 받은경우 계약서에 바로 날인 되어 있기에 따로 인터넷 등기소에서 발급 받는것은 아닙니다)
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Q. 주거지원비를 주고 싶어서 원룸 하나에 계약서를 두장으로 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계약서를 그냥 두장 적는 것은 어려울것 같고 일단 본계약서를 적으시고 특약사항으로 회사000이 월세 20만원을 지원 하며 회사의 지원 부분은 필요시 별도의 계약서를 작성한다는 내용을 넣어 주시고, 회사 지원부분은 별도 계약서를 작성 하시면 될것 같습니다.(아니면 그냥 특약 내용으로 가름해도 될것도 같네요)
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Q. 분양가 상한제가 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.쉽게 말하면 규제지역에 공동주택등을 분양함에 있어 일정가격 이하로 분양하라고 상한선을 두는 제도 입니다.이러한 분양가 상한제 지역은 대체적으로 주변보다 분양가가 저렴하여 청약경쟁이 치열하고 상대적으로 시공사에서는 분양을 기피하는 경향이 있습니다
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Q. 신혼부부 아파트 매매 계약시 추천 평수는?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.첫 출발을 하시는 신혼부부 이시니 새아파트 쪽을 원 하실것 같네요 ,평택 새아파트 시세를 보니 전용59(25평) 4억전후 ,전용84(33평) 6억전후대 정도 되네요집을 매수 하실때 대출을60% 받는다고 가정하면 필요한 보유현금이 20평대의 경우 1억7천이상 , 30평대의 경우 2억6천이상 있어야 할것 같네요본인의 현금 보유 규모에 맟추어 매수 하시면 될것 같습니다
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Q. 집 언제 사는게 좋을까요?시기가 궁금해요.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 요즘 같은 시기에 아직 가격이 떨어지지 않았다면 금리가 계속 상승 될것으로 생각되는 내년 봄까지는 기다려 보는것도 좋을 것으로 생각 됩니다.아무래도 금리가 올라가면 이자부담이 커지므로 투자자의 경우 집을 팔수밖에 없어 매물이 늘어나고 집값이 하락 할수밖에 없는 것입니다