안녕하세요. 이준기 전문가입니다.
Q. 매매시, 매매가보다 융자금액이높은경우?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 매매계약서상 거래하며 기존융자는 말소키로한다는 약정거신다면 매수인 입장에 문제될 것은 없습니다.✅️ 이준기 경제전문가
Q. 대환 대출이라는 것이 어떤 것인가요? 대출의 일종인것 같은데, 일반 신용대출이나 담보 대출과 어떻게 차이가 있는지요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 대환대출이란 쉽게 정리하여 기존의 대출보다 더 좋은 조건으로 신규 대출을 받아 상환하는 것을 뜻합니다.다만 여기서 말하는 더 좋은 조건은 개개인의 차이가 있습니다.예시로 기존의 대출보다 한도가 더 나와서. 또는 기존의 대출보다 금리가 더 낮아서 등 입니다. 대환대출의 효과로는 소비자(=대출자)입장에서는 이율을 더 낮추거나, 원하는 한도를 더 높이거나 등의 효과가 있고,금융기관의 입장에서는 신규실적을 달성할 수 있습니다.✅️ 이준기 경제전문가
Q. 주택 담보 대출은 얼마까지 나오나요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 생애최초인지, 아니라면 주택보유 수, 매수주택의 지역은 어디인지 체크해야 LTV 산정이 가능하고,소득, 부채 등을 체크하여 LTV 범위내 대출가능금액 산정이 가능합니다. ✅️ 이준기 경제전문가
Q. 주택담보대출 1금융권2금융권 차이
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 :1) 1금융권 은행은 dsr 40%를 적용하고, 2금융권 보험사등은 dsr 50%를 적용합니다.나머지 규제지표인 LTV, DTI + 신DTI는 동일하게 적용합니다.2) 주담대 실행 후 3년 이후에는 중도상환수수료가 발생되지 않습니다.그러므로 5년 후 변동시점에 타행가 금리비교 해보시고, 변동되는 금리와 차이가 많이 난다면 대환하시면 되겠습니다.✅️ 이준기 경제전문가
Q. 은행에서 주택담보대출 심사시 등기필증 관련 문의
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 1) 2인 공동명의면 등리권리증(=등기필증) 2개인게 맞습니다.은행측에서 착오가 있는 것 같습니다.2) 통상 전체 사진을 찍어서 또는 전체 면을 복사해서 제출합니다.✅️ 이준기 경제전문가