부동산과 경제 분야에서 활동하고 있습니다.
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Q. 기타사무소라고 건축물대장에 용도가 되어있는 원룸에
안녕하세요. 답변 드립니다.건축물대장의 용도는 중요하지 않습니다.실제 용도가 주택일 경우, 주택으로 간주되어 주택임대차보호법이 적용됩니다.계약 역시 해당 부동산을 주택으로 간주하여 계약을 하게 됩니다.또한 전입신고는 주택뿐만 아니라 상가에도 가능하기 때문에 아무런 문제가 없습니다.
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Q. 공시지가란 무엇이며 누가 정하는 것인가요?
안녕하세요. 답변 드립니다.공시지가는 국가가 전문가(감정평가사)를 통해 조사하고 평가하여 결정한 가격입니다.공시지가는 실제 토지 가격이 아니라, 세금 부과 및 토지 보상 등에 기준으로 참고하기 위해 정하는 가격입니다.공시지가는 개별공시지가와 표준지공시지가로 나뉘며표준지공시지가를 먼저 국토교통부 장관이 공시하면 이것을 기준으로 하여 각 지자체에서 개별공시지가를 매기게 됩니다.
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Q. 부동산 시장에서 나오는 풍선효과는 뭔가요?
안녕하세요. 답변 드립니다.부동산 시장에서 말하는 풍선효과는한 지역에 대한 규제가 강화되면, 규제를 받지 않는 쪽으로 투자 수요나 매매 수요가 이동하게 되어그 지역의 부동산 가격이 오르는 현상을 뜻합니다.예를 들어 강남 아파트에 대출 규제, 세금 증가, 청약 강화 등의 규제 정책이 시행된다면투자자들은 송파, 강동, 경기권 등에 투자하게 되어 이쪽의 가격이 오르게 됩니다.따라서 특정 지역의 규제가 발생한다면 인근 지역의 부동산 가격에 영향이 나타날 수 있는데이것이 풍선효과입니다.
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Q. 집매도시 보통 신고는 매수자가 하나요. 매도자가 하나요.
안녕하세요. 답변 드립니다.부동산 거래 시 부동산 실거래가 신고는 계약 당사자가 공동으로 하게 됩니다.즉, 매도자와 매수자 함께 공동으로 신고를 해야 합니다.만약 직거래 방식이 아니라 공인중개사의 중개로 거래가 체결된 경우에는공인중개사가 단독으로 신고를 하므로 매도자와 매수자는 따로 실거래가 신고를 할 필요가 없습니다.
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Q. 임대차계약서는 어떤 효력을 가지고 있나요?
안녕하세요. 답변 드립니다.임대차 계약을 맺기 위해 계약서를 쓰는데요.이때 사용하는 계약서가 임대차 계약서입니다.계약서에는 임대차 대상이 되는 부동산의 정보와 계약자의 인적사항, 그리고 계약 내용(월세, 보증금, 계약기간 등)이 포함됩니다.계약 자체는 구두로 하여도 효력이 발생하지만,문서의 형태로 명확하게 정리하여 계약을 체결하는 것이 더 정확하고 안전하기 때문에 임대차 계약서를 사용하는 것입니다.집주인과 세입자가 임대차 계약서에 서명하면 계약서의 내용대로 임대차 계약의 효력이 발생하게 됩니다.