부동산과 경제 분야에서 활동하고 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 밤사이 미국 증시가 크게 하락한 이유는?
안녕하세요. 답변 드립니다.관세의 공포가 현실화되고 있는 상황이며경제가 좋아질 기미를 보이지 않고 향후 전망도 어둡기 때문에각종 지수가 크게 하락한 것입니다.현재는 관세 이슈로 크게 하락하는 것이며, 이외에 다른 큰 이슈는 없지만관세가 워낙 경제에 치명적인 영향을 주고 있기 때문에 하락의 폭이 커지는 상황이라고 판단되네요.
부동산
Q. 월세계약시 보증금 얼마나걸어야하나요?
안녕하세요. 답변 드립니다.보증금은 집주인의 상황에 따라 달라질 수 있기 때문에적정선이라는 게 딱히 있지는 않습니다.목돈이 필요할 경우 보증금을 높게 잡고, 대신 월세를 줄이는데요.목돈이 필요하지 않다면 월세를 높이고 보증금을 낮게 잡습니다.극단적으로 월세를 최대한 높이기 위해 보증금을 0원으로 하는 경우도 있지만세입자가 월세를 밀릴 경우에는 위험 부담이 있으니 최소한 3개월치 월세에 해당하는 보증금을 설정하는 게 좋습니다.월세와 보증금을 조절할 때에는 시중 은행의 예금금리를 고려해야 합니다.보증금을 예금으로 예치할 경우 얻을 수 있는 월 이자액을 고려하여 월세를 증감하면 됩니다.
부동산
Q. 시골땅 매도시 부동반 복비 문의드려요
안녕하세요. 답변 드립니다.중개보수를 언제 받는지는 협의에 따라 정하는 것이므로잔금 전에 미리 받기도 합니다.따라서, 이것은 크게 문제가 되지 않는데요.공인중개사가 한도액을 초과하여 받았기 때문이 이게 문제가 됩니다.이미 중개보수 명목으로 200만원을 지급한 것인데잔금 시에 추가로 지급하는 것까지 합한다면 법정한도액을 넘어버립니다.잔금시에 700만원을 준다는 것이, 계약일에 지급한 200만원과 별개로 지급해야 하는 것이라면총 900만원을 지급해야 하며계약일에 지급한 200만원을 포함하여 총 700만원을 주는 경우에도총 700만원을 지급해야 하므로법정한도액인 450만원을 훌쩍 넘어버립니다.토지 거래 시에는 관행 상 법정한도액을 초과하여 수수하는 경우가 있지만결코 바람직하지 않은 경우이고, 엄연히 불법에 해당합니다.시·도에서 적발될 경우 공인중개사의 자격이 정지될 수 있고, 중개사무소 개설등록이 취소될 수도 있는 사안입니다.그 공인중개사가 부모님이 공인중개사법을 잘 모르신다고 판단하여 비양심적으로 중개보수를 요구한 것 같네요.잔금 시에는 이미 지급한 200만원 외에 250만원만 더 지급하면 되고, 추가로 요구할 경우 공인중개사 법령을 근거로 제시하고 고발하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세입자가 일정을 미루는데 사정 봐주는게 맞나요 ?
안녕하세요. 답변 드립니다.전 세입자의 사정을 봐줄 필요는 없습니다.전 세입자와 계약을 체결한 것도 아니고, 아무 관련이 없기 때문에 사정을 봐줄 이유가 전혀 없습니다.한쪽의 사정만 봐주는 것은 바람직하지 않습니다.그쪽 사정은 잘 봐주면서, 새로 입주할 세입자의 입주 일정이 미뤄지는 것에 대해서는 왜 배려를 안 하실까요.이미 계약을 체결하였기 때문에 계약서 상 입주일에 입주할 권리가 있으며전 세입자가 이를 방해한다면 소송도 가능한 사안입니다.당연히 집주인에게도 민사상 책임이 있고요.문제가 잘 해결되었으면 좋겠네요.
부동산
Q. 대한민국이 사교육에 집중하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 답변 드립니다.공교육이 충분히 역할을 하지 못하고 있습니다.공교육만 받아서는 원하는 바를 이루기가 어렵기 때문에 사교육으로 이를 충당하려는 경우가 많습니다.또한 우리나라는 학벌이 중시되는 사회적 분위기가 존재하여 더욱 사교육 열풍이 불고 있습니다.다른 국가는 공부를 하기 위해 대학을 가기 때문에, 대학 진학률이 낮은 편입니다.하지만 우리나라는 대학이 필수처럼 여겨지고 있기 때문에 누구나 대학에 진학하며대학교 입결을 통해 서열을 나누려는 현상이 있어서 사교육에 집착하는 경향이 있습니다.