부동산 시장에서 나오는 풍선효과는 뭔가요?
부동산 시장에서 규제를 하거나 규제를 완화하는 경우에 풍선효과의 영향으로 어느 지역도 가격 영향을 받는다는 기사가 자주 나오더군요.
근데 부동산 시장에서 나오는 풍선효과는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 풍선효과는 특정지역의 집값을 잡기 위한 정부 규제가 예상치 못한 부작용을 일으키며, 다른 특정지역의 집값이 상승하는 현상을 의미합니다. 이러한 풍선효과는 부동산 시장의 불안전성을 증가시키고 사회전반의 다양한 문제를 불러올수 있기에 유의하여야 하는 부분으로 인식할수 있습니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
부동산 시장에서 말하는 풍선효과는
한 지역에 대한 규제가 강화되면, 규제를 받지 않는 쪽으로 투자 수요나 매매 수요가 이동하게 되어
그 지역의 부동산 가격이 오르는 현상을 뜻합니다.
예를 들어 강남 아파트에 대출 규제, 세금 증가, 청약 강화 등의 규제 정책이 시행된다면
투자자들은 송파, 강동, 경기권 등에 투자하게 되어 이쪽의 가격이 오르게 됩니다.
따라서 특정 지역의 규제가 발생한다면 인근 지역의 부동산 가격에 영향이 나타날 수 있는데
이것이 풍선효과입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
풍선효과는 특정 지역에 가해진 규제나 제도가 그 지역의 수요를 다른 지역으로 옮기면서 발생하는 현상을 설명합니다. 예를 들어, 서울 강남구와 서초구 같은 주요 지역에 부동산 거래 규제가 강화되면서 자본력 있는 수요자들은 인근 수도권으로 눈을 돌리고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 시장에서의 풍선효과는 어떤 지역이나 시장에 대해 규제를 강화하거나 완화할 때, 그 영향이 다른 지역으로 확산되는 현상을 말합니다.
즉, 어떤 특정 지역에서 부동산 규제가 강화되면, 규제의 영향이 다른 지역으로 전이되어 가격이나 수요가 급격하게 변동하는 현상을 의미합니다.
서울이 급등해서 대출한도를 규제하면 경기,인천, 수도권으로 수요가 몰려 그지역들이 가격이 오를수 있는 현상이라고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
풍선효과는 풍선의 가운데를 눌리게 되면 결국은 다른곳이 튀어나온다는 효과를 의미를 하며 부동산 시장에서 규제를 가하게 되면 규제를 피해서 다른 지역으로 역효과가 나타날 수 있다는 것으로 예를 들면 특정 지역 또는 특정 부동산에 대해서 규제를 가하게 되면 그 규제 없는 지역이나 부동산에 투자 세력이 이동을 할 수 있다는 것입니다.
아파트 규제를 하게 되면 아파트의 투자세력이 아파트를 떠나 오피스텔이나 상업용등으로 투자를 이동하게 되면 그쪽 부동산이 거품이 낄 수도 있다는 뜻입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
풍선의 한쪽을 누를 때 다른 쪽이 팽창하는 역학적인 관계를 빗댄 말입니다
부동산에도 제도, 정책적으로 규제를 공급이나 수요에 압박을 가할 때 주변이나 대안지역으로 시장이 확산되는 것을 의미하는 것으로 규제지역 인접 지역으로 확산도 있으며
대출에 의존하는 전세시장에 금리압박이 있을 때 월세 시장이 확산되는 경우도 있습니다안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부동산 시장에서 풍선효과란 특정 지역이나 부문에 규제를 가하면 수요가 규제가 없는 다른 지역이나 부문으로 이동하여 가격이 상승하는 현상을 말합니다. 마치 풍선의 한쪽을 누르면 다른 부분이 부풀어 오르는 것과 비슷하다고 해서 붙여진 이름입니다.
예를 들어 정부가 서울의 부동산 가격을 잡기 위해 강남 지역에 대한 대출 규제를 강화하면 강남에서 집을 사려던 사람들이 규제가 덜한 경기권이나 다른 서울 지역으로 이동하면서 해당 지역의 집값이 상승하는 현상이 나타납니다. 반대로 어떤 지역의 규제를 완화하면 해당 지역으로 수요가 몰리면서 주변 지역의 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다.
대표적인 사례로는 2020년 수도권 부동산 규제 강화 이후, 풍선효과로 인해 김포, 파주, 인천 등의 집값이 급등했던 현상을 들 수 있습니다. 서울 아파트 규제가 강해지자 빌라나 오피스텔 같은 비아파트 주택으로 수요가 이동하는 경우도 풍선효과의 한 예입니다.
부동산 시장에서 풍선효과란 특정 지역이나 부문의 규제가 강화되면 수요가 규제가 덜한 다른 지역이나 부문으로 이동하여 가격이 상승하는 현상을 의미합니다. 이는 시장의 자연스러운 반응이기 때문에 정부가 한 지역의 집값을 안정시키려 해도 예상치 못한 곳에서 부작용이 발생할 가능성이 큽니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
풍선효과는 부동산 시장 뿐만 아니라 다양한 분야에서 나타날 수 있는 현상 입니다. 부동산 시장에서의 풍선효과는 어떤 지역에 대한 규제가 강화되거나 완화되었을 때 규제가 영향을 미친 지역 외의 다른 지역으로 가격이나 수요가 집중되는 현상을 의미합니다. 이 효과는 마치 풍선에 바람을 넣으면 어느 한 부분이 부풀어 오르고 다른 부분은 눌러지는 것처럼, 규제를 강화하면 다른 지역으로 수요가 몰리거나 규제를 완화하면 새로운 지역의 가격 상승을 유발할 수 있습니다.
예를 들어 분양가 상한제와 같은 규제가 시행되면 특정 지역에서 청약 경쟁이 치열해져 가격이 상승하지만, 그 인근 지역으로 투자자들이 관심을 돌리면서 가격 상승을 유도할 수 있습니다.
부동산 시장에서 풍선효과는 규제와 규제 완화가 특정 지역에 영향을 미치면서 그 외의 지역에 간접적인 가격 상승을 유도하는 현상 입니다. 이는 시장의 균형을 흐트러뜨릴 수 있기 때문에 정책 입안자들이 주의 깊게 살펴봐야 할 부분 중에 하나 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
풍선효과란 어떤 현상이나 문제를 억제하면 다른 현상이나 문제가 새로 불거져 나오는 상황입니다. 풍선 한 쪽을 누르면 다른 한 쪽이 볼록 튀어나오는 모습을 빗대어 나타내는 말입니다.
부동산에서 풍선효과란 정부가 아파트 대출 규제를 시작하자 대출 규제를 받지 않는 오피스텔로 수요가 몰리는 것, 수도권 집값을 잡기 위해 규제 지역으로 선정하자 지방의 비규제 지역으로 투자 수요가 몰리는 것도 이 풍선효과의 대표적인 사례입니다.
감사합니다.