안녕하세요. 양승용 전문가입니다.
취득세·등록세
Q. 주택관련 취득세 질문이있습니다..
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.주택을 취득할때 3주택이 되는 경우로 취득주택의 지역을 말하는 것입니다.따라서 세율은 비조정 3주택자에 해당하여 8퍼센트가 되는 것입니다.감사합니다.
기타 세금상담
Q. 법인 가수금 잡는 분개 질문입니다,,
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.사업용 지출금액으로 출금된 개인 계좌가 대표 혹은 다른 임직원인 경우 출금된 내역에 맞게 사용된 영수증 등을 첨부하고 영수증에 기재된 날짜로 (차)비용xxx (대) 가수금xxx(거래처 : 개인계좌주인) 으로 처리하시면 됩니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 아파트에 살다가 아파트 재건축하고 다시 압주해서 살 경우, 재건축기간은
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.재건축의 경우 고가주택에 대한 장기보유특별공제를 적용할때 거주기간 부분은 실제 거주한 기간을 의미하는 것으로 재건축기간 4년은 포함되지 않는 것입니다.참고로 재건축 아파트를 양도할때 양도차익의 계산은 구주택 취득분과 청산금 납부분을 구분하여 계산하는 것이고 각각 보유기간과 거주기간이 다르게 적용되므로 유의하셔야 합니다.감사합니다.
부가가치세
Q. 부가세신고후 계정과목 변경하여 고정자산대장 등록여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.소모품비로 처리하였다가 감가상각대상자산으로 수정하여도 따로 부가세를 수정신고 하실 필요는 없으며 가산세도 발생하지 않습니다.감사합니다.
상속세
Q. 상속을 받은 부동산의 취득가액은 어떻게 구하게 되나요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.상속세 신고 후 신고가액으로 결정됐다면 취득가액은 상속세 신고가액이 되는 것입니다.만약 상속세를 신고하지 않았다면 상속개시일 전후 6개월 시가이고 시가가 존재하지 않는다면 공시가격(주택=개별주택가격 or 공동주택가격 , 토지 = 공시기자)가 되는 것이고, 세무서에서 직권으로 결정한 경우에는 결정가액이 되는 것입니다.세무서의 직권 결정 여부는 세무서 재산세과에서 조회가 가능합니다.감사합니다.
종합소득세
Q. 소득이 있어도 종합 소득세 대상이 안되는 경우도 있나요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.소득이 있는데도 종합소득세 신고 의무가 없는 경우는근로소득만 있는 경우퇴직소득만 있는 경우공적연금소득만 있는 경우방문판매원, 보험모집인 등 연말정산되는 사업소득만 있는 경우원천징수되는 기타소득으로 종교인소득만 있는 경우근로소득 & 퇴직소득만 있는경우퇴직소득 & 공적연금소득만 있는 경우퇴직소득 & 연말정산되는 사업소득만 있는 경우위 각각의 소득과 분리과세 소득만 있는 경우위 경우에는 소득이 있어도 종합소득세 신고 의무가 없습니다.감사합니다.
세무사 자격증
Q. 세무사 실무 수습 시작시기에 대한 질문 드립니다.
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.1월 중순부터 실무 수습을 시작하여도 수급을 이수하는데 큰 문제는 발생하지 않습니다.수습기간 동안 수습처는 공급이 매우 많으므로 1월달에도 많은 세무법인 및 사무실에서 수습세무사를 구인하고 있어 채용하기 꺼려하는 경우는 크게 존재하지 않습니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 형과 형수 공동명의의 부동산이 있는데 형수의 지분을 나로 이전하려고 하는데...
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.양도와 증여 등 방법에 따른 유불리는 당초 부동산의 취득가액, 현재 시가 등에 따라 달라질 수 있습니다.발생하는 세금에 대해서는양도의 경우 부동산매매계약서를 작성하여 매매계약서상에 기재된 양도가액과 당초 공동명의로 부동산을 매입할때 형수지분에 대한 가액의 차액만큼 양도소득세가 발생하고 유상승계취득에 대한 취득세가 발생합니다.여기서 중요한 것은 양도가액을 산정할때 시가와 5%이상 차이가 나는 경우 계약서상 양도가액은 무시되며 시가를 양도가액으로 하게 되어 있기 때문에 시가를 파악하는게 중요하고 30%이상 차이가 나는 경우 고저가 양수도에 증여세 문제가 발생할 수 있습니다.증여의 경우 현재 부동산 시가 중 형수의 지분에 대한 가액에서 천만원을 공제한 금액에 대해 증여세가 발생하고 무상승계취득에 대한 취득세가 발생합니다.그 외 방법으로는 부동산명의신탁을 주장하는 방법이 있을 수 있는데 이 경우 당초 부동산매입시점의 시가, 부동산사용수익에 대한 귀속자, 과태료 등 종합적으로 판단하여야 합니다.정확한 판단은 재산 전문 세무사와 상담 후 진행하시는 것을 권장합니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 양도소득세에서 양도가액, 취득갸액이란 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.양도가액은 양도소득세 대상이 되는 물건을 양도함으로써 얻는 대가로 금전, 자산, 변제되는 채무 등이 있을 수 있습니다.예를 들어 내가 보유하고 있는 아파트를 양도함으로써 내 부채가 5억이 변제된다면 양도가액은 5억이 되는 것입니다.취득가액은 양도소득세 대상이 되는 물건을 취득할때 지급한 대가로 금전, 자산 등이 있을 수 있습니다.예를 들어 내가 보유하고 있는 아파트가 5억을 주고 취득하였을 경우 취득가액은 5억이 되는 것이며, 부모님께 수증받은 경우 수증받을 때 시가 등이 취득가액이 되는 것입니다.양도가액과 취득가액은 양도소득세 신고에 필요한 양도차익을 산정할때 사용되며, 내가 양도한 자산의 양도가액은 양수한 자의 취득가액이 될 수 있습니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 1가구 2주택 양도세 문의드립니다.
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.1가구 2주택을 판단함에 있어 소형주택이라고 할지라도 주택수에 포함됩니다.주택수에 포함되지 않는 경우는 다주택자 중과세 적용시 주택수에 포함되지 않을 수 있습니다.따라서, 현재 질문자님께서는 1가구 2주택자에 해당하십니다.양도세부분은 양도차익이 2.5억이고 보유기간이 15년 이상이라면 지방세 포함 약 5천만원의 세금이 예상됩니다.감사합니다.