안녕하세요 집 아닌 신뢰를 거래하는 공인중개사 양승일입니다
Q. 오피스텔 임차시 무엇을 주의해야 할 까요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.오피스텔은 신탁된 물건들이 많기 때문에 조심해야 합니다. 신탁된 물건은 세입자 보호가 안되기 때문에 혹 하더라도 보증금을 적게 거는게 좋습니다.
Q. 부동산 용어 중 "건폐율"이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.건물을 지을 수 있는 부지에 건물을 몇 퍼센트까지 지을 수 있느냐가 건폐율입니다. 쉽게 말하면 내가 땅을 100평 가지고 있는데 60평까지 건물을 지을 수 있으면 건폐율은 60%가 되는 겁니다. 그렇다면 건폐율이 높은게 좋겠죠..
Q. 개인 개업공인중개사도 임대관리나 분양대행을 할 수 있나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.개인인 개업공인중개사는 하는 일에 대해서 제약이 없습니다. 얼마든지 다른 일을 함께 겸할 수 있습니다.
Q. 부동산 등기부등본 구성에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.표제부는 건물에 대한 사항 즉 몇층이고 면적은 얼마이고 등이 나와 있습니다. 갑구는 소유권에 관한 사항, 소유주가 누구인지 이전 소유주는 누구였는지가 나와있습니다. 을구는 소유권외의 권리사항 대표적으로 은행에 잡힌 저당권 등이 나와 있습니다.
Q. 원룸 사는데요 1달 좀 넘게 남은 상태에서 나가는데요
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.공인중개사를 통해서 새로운 임차인을 맞추게 되면 복비 즉 중개보수를 지급해야 된다는 겁니다.