안녕하세요 집 아닌 신뢰를 거래하는 공인중개사 양승일입니다
Q. 깡통전세, 역전세 라는 무슨 뜻일까요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.전세가격이 매매가보다 높은 경우를 말합니다. 집주인 입장에서는 집을 팔아도 남는게 하나도 없겠죠..
Q. 주택 임대차 계약시 계약서에 임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달했을때 해지할 수 있다는 말이 무엇인가요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.계약기간중에 월세가 2번 연체가 되면 임대인은 법적으로 이 계약을 해지할 수 있다는 내용입니다. 월세를 미루지 말고 잘 내라는 말인데 현실적으로 임대인이 바로 해지를 하는 경우는 거의 없습니다.
Q. 아파트 매수시 공인중개사에게 줘야하는 수수료 %는 얼마인가요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.공인중개사 중개수수료는 법적으로 엄격하게 정해져 있습니다. 단 1원이라도 더 받게 되면 패널티가 있기 때문에 거래하시는 공인중개사님에게 물어보시면 됩니다.
Q. 특례보금자리론에 대해 질의하고자 합니다
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.오피스텔이나 상가는 특례보금자리론을 이용할 수 없습니다. 주택인 경우만 가능합니다.
Q. 전세계약시 주인이 오지 않고 부동산에서 위임장을 받아 계약을 진행해도 되나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.보통 임대인이 멀리 있는 경우에 금액이 크지 않는 경우에는 이런식으로 진행하는 경우도 있습니다. 서류를 꼼꼼하게 잘 살펴보시고 반드시 임대인과 영상통화를 하면서 신분증 확인하시기 바랍니다.