안녕하세요 집 아닌 신뢰를 거래하는 공인중개사 양승일입니다
Q. 공인중개사에 지급되는 수수료는 어떻게 책정이 되는 걸까요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.법률적으로 공인중개사 수수료는 정해져 있습니다. 단 1원이라도 더 받으면 법적으로 패널티가 있기 때문에 공인중개사 측에서 얘기하는 대로 주시면 되고 너무 많다고 생각되시면 협의를 하시면 됩니다.
Q. 임대차계약할때 보증금에도 부가세가 붙는건가요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.보증금은 그대로 두시면 되고 월세는 매달 임대인에게 입금시 부가세 포함해서 내시면 됩니다 답변이 되었는지요?
Q. 전세계약 후 확정일자 받으면 안전할까요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받게되면 최우선변제와 우선변제를 받을 수 있습니다. 최우선 변제는 지역마다 차이가 있는데 최소 2000만원이고, 우선변제는 내 뒤로 들어오는 설정보다는 우선해서 받을 수 있는 경우입니다. 따라서 전입신고와 확정일자를 받아놓으면 어느정도 안심할 수 있으나 만약 경매로 넘어가서 전세금보다 낮게 낙찰이 되는 경우에는 전세금 전체를 받을 수 없는 경우도 생길 수 있기 때문에 잘 판단하시기 바랍니다.
Q. 다가구 주택과 다세대주택 의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.다가구는 소유주 한분이 여러 가구를 임대하는 경우입다. 보통 원룸, 투룸하는게 이런 경우에 해당되고 소유주가 보통 임대사업자인 경우가 많습니다. 다세대는 말그대로 각 세대마다 소유주가 따로 있는 경우입니다. 빌라 같은게 여기에 해당하는 경우입니다.
Q. 갱신청구권을 썼지만 중간에 나가겠다고 했을 때 준개수수료는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 사용했다하더라도 묵시적 갱신 계약해지 규정을 준수하기 때문에 임대인이 중개보수를 지급함이 원칙입니다. 단, 특약사항에 다른 말이 없은 경우입니다.