안녕하세요 집 아닌 신뢰를 거래하는 공인중개사 양승일입니다
Q. 매매할 때 집 담보대출 얼마까지 되나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.보통은 무주택일 때는 70%, 1주택 소유자는 60%까지 대출이 나옵니다. 물론 dsr을 적용하면 그 보다 적게 나올수도 있습니다. dsr을 적용하지 않는 특례보금자리론을 알아보시는게 좋을거 같습니다.
Q. 현재 집값이 많이 떨어졌는데 사야 할까요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.바닥일 때 사는게 가장 좋은데 전문가 조차도 그 타이밍을 잡기가 쉽지 않은게 현실이죠.. 금리와 공급의 추이를 잘 보시고 너무 바닥만을 기다리지 마시고 무릎정도에서 사신다고 생각하시면 되겠습니다.
Q. 부동산 가격이 많이 하락했는데, 향후 2~3년 정도 후의 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.제가 지금까지 지켜본 바로는 부동산은 금리의 영향을 많이 받습니다. 아마도 금리가 내려가는 시점이 되면 다시 가격은 오를 가능성이 있습니다. 따라서 금리의 추이를 잘 살펴보세요. 그리고 공급의 영향도 받을 수 있으므로 특히 대구 지역은 금리와 공급의 추이를 잘 살펴보시기 비랍니다.
Q. 부동산 전세 계약 중도 해지?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.계약 만료전 나가실려면 세입자를 맞추고 나가시면 됩니다. 그렇지 않으면 임대인에게 사정을 얘기하던지 아니면 만기때 까지 기다려야 됩니다.
Q. 부동산 경매 중 임의 경매와 강제 경매가 무엇인가요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.쉽게 말해서 임의경매는 대체로 은행에서 하는 것으로 생각하시면 됩니다. 대출시 이자를 못낸 경우가 되겠지요. 강제경매는 개인에게 돈을 빌려서 못갚은 경우에 채권자가 하게되는 경매라고 생각하시면 되겠습니다.