안녕하세요 집 아닌 신뢰를 거래하는 공인중개사 양승일입니다
Q. 전세 계약 만기후 월세 전환 연장이 가능한가요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.집주인과 협의하시면 되고, 월세로 전환시에는 계약서를 다시 쓰는게 좋습니다. 좋은 하루 되세요.
Q. 부동산 전월세계약 작성 후 전입신고
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.보증금 6천만원 초과나 월세 30만원 초과시 둘 중의 하나라도 해당이 되면 전입신고하면서 별도로 전월세신고를 하셔야 됩니다.
Q. 갭투자라는 것이 무엇인가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.전세를 안고 집을 구매하는 것을 말합니다. 예를 들면 전세가는 1억이고 집값은 1억 2천이라하면 2천만 있으면 집을 구입할 수 있는 경우를 갭투자라고 합니다.
Q. 부동산 등기로 문제가 있는지 판단
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.등기부 갑구에는 소유주에 관한 사항이니 확인하시면 되고, 을구에서는 은행같은데 근저당이 잡혀있는가 확인해 보시면 됩니다.
Q. 유치권 행사는 무슨 의미인지요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.쉽게 말해서 유치권이란 내가 이 부동산에 대해서 돈을 받을 게 있다고 알리는 겁니다. 그러면 이 부동산을 구입할려는 사람은 그 돈까지 주어야 함으로 구입을 망설이겠죠.. 하지만 유치권은 점유라는 필수조건이 있으므로 잘 살펴보아서 접근해야 합니다. 요즘은 허위 유치권도 많이 있기 때문입니다.