안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산이 너무 과열되어 있는것 같은데요. 새 정부 대책은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지는 급등을 걱정해야할 상황은 아닙니다. 사실상 부동산 시장 전반이 침체인 상황이고, 양극화에 따른 지방부동산의 침체가 가장 큰 문제가 되고 있는 상황이기에 정부에서도 서울 상급지에 대한 부동산의 가격통제 그리고 지방이나 비수도권의 부동산 시장 회복이라는 두가지 과제를 동시에 이루어야 할 상황입니다. 현정부에서는 서울내 주택가격 안정화를 위해 공급확대를 현재까지는 공약으로 발표한 상태이고 이를 위해서 재건축,재개발등의 절차완화, 민영주택에 대한 의무적인 임대주택 물량 공급등을정책으로 운영할 것으로 알고는 있습니다 다만 이모든 과정을 위해서는 침체된 부동산 시장과 건설업이 살아나야 되는 만큼 지금은 부동산 급등기에 대한 정책보다는 부동산 회복과 활성화를 위한 정책을 더 논의하여야 하지 않을까 생각됩니다.
부동산
Q. 영종도는 공항 관계자가 아닌 일반인이 살아도 거주할만 한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 영종도는 인프라등을 떠나 직주근접을 이유로 거주하는 게 아닌 이상 인천이나 서울까지의 이동거리와 시간, 비용을 고려하면 거주할 이유가 크지 않습니다. 이전부터 영종도 신도시 개발을 통해 어느정도의 인프라와 기반시설은 갖추어져있는 상황이기에 실제 거주에는 큰 문제가 없으나, 질문에서처럼 공항주변으로 발생하는 소음문제가 있을수 있고 가장크게는 도시와의 이동편의상 교통은 많지만 그 비용이 적지 않습니다. 그렇기에 공항이나 그와 관련되어 영종도내 근무하는 경우가 아니라면 영종도까지 주거지를 이동할 이유는 크지 않아 보입니다.
부동산
Q. 1층이 다른 층에 비해서 습기 관리가 힘든가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일한 조건에서 아파트 1층의 경우 지면과 접하고 있고 일조권등이 부족하기 때문에 습기가 많은 편입니다. 그에 따라 다른 층에 비해서는 습기관리에 어려움이 있는게 사실이고, 이러한 방지를 위해서는 생활하는데 있어 제습기 사용이나, 환기를 자주하는 해주셔합니다, 또한 최초 입주시부터 방습공사등을 하시는게 가장 효율적인 습기관리가 가능할수 있습니다.
부동산
Q. 복층집의 장단점은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복층의 장점은 수요에 있어 아무래도 젊은 세대들에게 선호도가 높다는 점이고, 거주상 장점은 공간활용도가 뛰어나고, 층고가 높아 개방감이 뛰어난 장점이 있습니다. 반대로 단점은 해당 구조에 따라 에너지효율성이 불리하기 때문에 냉난방을 위한 관리비용이 많이 들고, 계단을 통해 두층을 연결하기 때문에 안전사고나 불편함이 크다는 단점이 있습니다. 보통 복층의 경우 거주전까지는 선호도가 높지만 거주시에는 대부분 단점이 더욱 부각되어 거주상 불편함이 커져 다시 이사를 하는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 오픈빨은 혹시 사기인가요? 보통 오픈할떄는 사람이 엄청몰리다가 그다음에는 안오더라고요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오픈빨이라는게 누가 인위적으로 조작하는 게 아닌 말그대로 창업초기에 신기함에 손님들이 많이 방문하는 것을 말하고, 해당 오픈빨이 지속적으로 유지될지는 결국 해당 매장의 맛과 서비스등을 통한 만족도에 따라 달라지는 부분입니다. 결국 오픈빨은 어느 매장에서나 자연스럽게 발생되는 현상에 가까우나, 해당 손님들의 장기적으로 방문하고 이를 유지하는 여부는 각 매장에 달려있는 부분이라고 할수 잇습니다. 즉, 방문한 고객들의 재방문의사가 없는 것이기에 매장 스스로의 각성이나 변화가 필요하지 않을까 생각됩니다.