안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 경기가침체되면 전세가격은 어떻게될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세시세는 주택가격 흐름과 동일한 방향으로 움직이게 됩니다. 만약 질문의 전제처럼 부동산 경기가 침체되고 그에 따라 부동산 가격이 하락하면, 전세시세도 하락하는 모습을 나타내게 되고, 이를 통해 일정한 전세가율을 유지하기 때문입니다. 다만 단기적으로 주택가격하락이 바로 전세가격 하락으로 나타나지 않을 수는 있는데, 중장기적으로는 같은 방향으로 이동되게 됩니다. 그리고 특정 입지에 따른 임대차 수요가 높은 지역의 경우라면 부동산 경기침체와 가격하락에도 전세가격은 다른 방향으로 이동될 가능성은 늘 있습니다.
부동산
Q. 왜 이렇게 주위에는 부자들만 많아 보이는지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문과 같은 생각이 드는 시기가 자산시장의 변동성이 커지면서 누군가 노동외 재테크등으로 큰 자산을 축척하였다는 뉴스나 주변인들이 많이 등장한 시점인 경우가 많습니다. 대표적으로 코인붐이 일어났던 시기, 코로나 시대에 부동산 가격이 크게상승하였던 시점, 그리고 최근 국내 증시 상승 시점등이 있는데, 해당 시점에 자산투자를 하지않은 사람들을 상대적 자산하락의 느낌이 강하였고 이는 사람들의 상실감을 크게 높이게 되었습니다. 결국에는 본인이 질문처럼 느끼는 것도 사회적인 유행이나 상대적인 상실감등이기 떄문에 꼭 그렇게 생각할 필요 없다는 점을 가지고 심리적 안정감을 찾으시는게 필요할듯 보입니다.
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Q. 토지거래허가구역의 부동산 가격이 더 많이 상승하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 일반적으로 실거주 외 갭투자등이 제한되기 때문에 투자수요가 줄어 가격상승에도 제한이 되는 게 일반적입니다. 다만 최근 강남3구등에서는 서울시에서 기존 토지거래허가구역을 해지하였고 그 여파로 해당 지역 부동산 가격이 크게 상승되면서 논란이 되자, 서울시가 해제 한달만에 강남3구와 용산에 토지거래허구역을 재지정한 사건이 있습니다. 아마도 이때 상승된 가격상승여파로 인해 질문과 같이 토지거래허가구역임에도 가격상승이 나타난 것으로 보일수 있고, 해당 강남3구의 경우는 토지거래허가구역이 지정되었다고 해도 우리나라 부동산 입지상 가장 중심이 되는 상급지이고, 그에 따른 기존 실구매수요도 적지 않기에 토지거래허가구역이 재지정되었다고 해도 가격하락세는 잘 나타나지는 않는 모습이고, 실구매거래만으로도 가격상승세가 나타나고 있는 것으로 판단됩니다.
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Q. 프로야구 흥행이 주변상권에 미치는 영향은 어느정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 프로야구로 인해 유동인구가 늘어나고 매출이 상승하는 주변지역에 대해서는 새로운 상권을 형성하게 되고 이에 따라 임대료도 상승될 가능성이 있습니다. 다만, 일반적인 주요상권에 비해 프로야구 경기가 있는 특정일자에 한정되어 있고 경기가 없는 날에는 상권자체의 유지가 미흡하다면 임대료의 상승폭에도 제한이 있을수 밖에 없을 것으로 생각되어 집니다.
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Q. 1층 부터 5층까지 건물주면 한달 월세 이익을 얼마정도 벌 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 조건만으로 월세를 판단할수는 없습니다. 이유는 동일한 면적의 동일층 건물이라도 해당 건물이 어느상권에 어느입지에 위치하였는지에 따라 임대차 시세는 극과 극이기 때문입니다. 예를 들어 서울 강남권에 5층건물과 지방 소도시의 5층건물은 임대수익자체가 비교불가하고, 동일지역내 5층건물이라도 교통접근성, 해당 상권에 따라서도 크게 차이가 나기 때문입니다, 거기에 1층의 임대료가 가장 비싼데 이를 건물주가 사용한다면 임대수익은 더 줄어들수 밖에 없습니다. 2023년말 기준으로 상가의 평균임대료는 1제곱미터를 기준으로 25600원이며 이는 평당 8만4천원정도 입니다. 거기에 30평정도라고 한다면 대략 250만원정도 보시면 되고, 지역에 따라 1제곱미터당 (1평=3.3제곱미터) 서울은 52,600부산은 29,200원 으로 평균보다 높으며, 나머지 지역들은 평균보다 낮은 상태입니다.