안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 중기청 대출 1회 연장 이후, 목적물 변경하여 추가 연장 가능한지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중기청 대출 1회 연장이후 목적물 변경 또는 버팀목전세대출로의 전환 모두 가능합니다, 다만 해당과정의 절차는 은행을 통해 확인하셔야 이후 문제를 줄일수 있고, 보통 목적물 변경시에도 심사를 진행하기 때문에 기존 대출요건에 해당이 되었더라도 현 심사시 기준에 충족되지 못할 경우 목적물 변경이 되지 않을수는 있습니다, 해당부분은 질문의 내용만 가지고 정확한 설명이 어럽기 때문에 정확한 사항은 은행을 통해 확인하시기 바랍니다.
부동산
Q. 월세2년 계약후 재계약 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약 의무라는건 없습니다. 세입자 입장에서 재계약을 원치않으시면 만기 6~2개월전까지 재계약거부의사와 만기퇴거를 임대인에게 의사 전달하시면 되고, 연장을 원하시는 경우라면 해당 기간에 연장에 대한 의사를 통보하시면 됩니다. 단, 임대차보호법에 따라 해당기간내 당사자간 아무런 의사통보가 없는 경우에는 묵시적갱신성립에 따라 자동으로 계약은 연장되며,연장시 동일조건으로 기간의 정함이 없는 경우 주택은 일반적으로 2년으로 보시면 됩니다.
부동산
Q. 여기 어디 오피스텔인지 찾아주실 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진만 보고 해당 오피스텔이 어디인지는 알수 없습니다. 또한 해당 부동산이 아파트인지, 오피스텔인지도 부정확하고 최소한의 주변정보정도는 주셔야 확인이 가능합니다.
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Q. 전셋집 구할 때 자금출처가 문제 되나요? 만약 있다면 증명할 수 있는 증빙자료는 뭐가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세계약시 매매계약과 달리 자금조달계획서등을 제출하지 않기 떄문에 자금에 대한 출처가 문제화되는 경우는 거의 없습니다. 다만, 원칙적으로 타인에게 자금을 받은 경우 명확한 근거(차용증등)이 없다면 증여로 볼수 있기에 이에 대한 문제가 발생은 할수 있으나, 이또한 가능성이지 실제 세무조사등이 발견되어 이루어질지는 알수 없는 부분입니다.
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Q. 전셋집 7-8억 구할 때 세금 문제있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금에 대해서는 세금등의 문제가 발생하지 않습니다. 물론 보증금을 가족이나 타인에게지원받을 경우에 증여등의 문제가 있을수 있지만 이는 현금거래에 대한 부분이고 전세계약자체에 대한 세금문제는 아니기에 실제 전세 7~8억 주택을 구하더라도 취득, 보유, 처분시 세금과는 관계가 없습니다.