안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 이재명 대통령 당선후 서울 집값이 오른 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 주택가격은 부동산 하락시점에서도 꾸준하게 상승하는 추세였습니다. 최근 토지거래 허가구역 재지정등으로 인해 다소 주춤되고 있었으나, 대선을 통한 대통령취임으로 인해 정치적 불확실성이 줄어든점, 민주당 집권시 부동산 가격이 상승세를 나타낸다는 기대감, 그리고 현재 경기침체에 따른 금리인하와 추경을 통한 시장유동성 확대등이 부동산 가격상승을 가져올수 있기 때문으로 판단됩니다.
부동산
Q. 부동산 월세 질문입니다 궁금합니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약하고자 하는 매물의 대출설정여부는 등기부등본을 통해 확인하시면 됩니다. 보통은 등기부상 을구에 근저당 또는 저당권이 설정된 경우에 해당 목적물을 담보로 하는 대출이 있다는 의미이고, 아무것도 없다면 담보설정된 물권이 없다는 의미입니다, 그리고 주거용 건물 여부와 불법건축물 여부는 건축물대장을 통해 용도와 대장상 불법건축물 표기여부를 확인하시면 됩니다
부동산
Q. 60이 다 되어 새로운일을 하는게 위험할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 본인이 새로 개업을 하는 경우가 아니라면 다음 임차인을 빠르게 구해서 공실리스크를 줄이는게 가장 최선일듯 보입니다. 최근처럼 내수경기가 어려운 상황에서 임차인을 구하기 어렵기 때문에 우선적으로는 주변 여러부동산을 통해 매물을 등록하고 경우에 따라 매매를 통해 정리하는 방법도 고려해보셔야 할 수 있습니다.
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Q. 주거용 오피스텔에 바닥 난방이 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 기존까지는 면적에 따라 바닥난방에 제한이 있었으나, 지금은 모든 면적에 대해서 바닥난방의 규제가 없어진 상태입니다. 전용 84제곱이하의 주거용 오피스텔의 경우는 이미 2012년 8월부터 바닥난방이 허용되어 있는 상태였기에 오피스텔이라도 해당시기 이후 건축된 오피스텔에서는 바닥난방이 설치된 경우가 대부분입니다
부동산
Q. 매도인이 임대사업자 확인방법 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자여부의 확인은 등기부를 통해서 확인가능하며, 보통 임대사업의 경우 등기부상 부기등기로써 이를 등기하게 되어 있습니다. 다주택자 여부의 확인은 최근 국토부가 시행하고 있는 임대인 정보조회제도를 통해서도 확인이 가능하고 해당 제도를 통해 다주택자여부 뿐 아니라 전세금반환보증 사고 이력을 확인할수 있습니다. 세금체납의 경우는 계약과정에서 국세납입증명서등을 통해 임대인으로부터 제공받아 확인하실수 있습니다.