안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 서울아파트 10채 중 3채가 15억 넘는다는데 조만간 기본 20억 되겠네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 주택가격 대부분은 거품이 있습니다. 사실 공급이 제한되어 있는 부동산의 경우 수요에 따라 가격이 결정되고 많은 요인들에 따라 영향을 받는 만큼 부동산 거품이 전혀 없기 어렵습니다. 다만 부동산 시장하락을 겪으면서 점차 서울중싱믜 양극화가 심화되면서 서울 주택가격은 더 상승하고 반면에 지방부동산은 소멸되어 가는 현상이 나타나게 되면서 가격적인 격차는 더욱 커지고 있는 상황으로 이어지고 그에 따른 서울 부동산의 가격의 거품애 대한 우려가 많이 나오는 모습입니다. 보통 일본의 사례에서도 볼수 있듯이 거품이 붕괴되면 단순히 부동산 가격하락만이 아닌 잃어버린 30년이 시작되거나 2008년 서브프라임 모지기 사태처럼 금융권 전반에 위기로 이어질수 있기 때문에 적절한 통제나 관리가 필요한 건 사실이라고 할수 있습니다.
부동산
Q. 신축중인 아파트 탑층23층 분양권을 가지고있는데 유튜버들은 탑층을 부정적으로 보는데 긍정적 유튜버는 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.탑층의 경우도 장단점이 있는 것은 맞지만 최근처럼 주택 선택시 조망권과 일조권이 중요한 요인으로 부각되고 있기에 사실상 단점보다는 장점이 더 부각되고 있습니다. 물론 가격도 다른 층에 비해 높은 편입니다. 유튜버들이 말하는 것 또한 장단점중 단점을 강조하는 것이지 실제 팬트하우스가 최상층이 입주하듯 최근 rr은 최고층에 위치한 경우가 많습니다.그리고 어떠한 유튜브를 보셨는지 알수 없느나 탑층을 부정적으로 보는 유튜브 한개인의 생각을 방송하는 것인 만큼 그게 답이라고 생각하지 않아도 될것으로 보입니다.
부동산
Q. 동거인 전입신고 후 주택 매매 등 상황 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 1주택을 매도하고 구매하는 데 있어 문제가 될 여지는 없습니다, 어차피 현재는 혼인신고전이라 남남인 상태이고 결혼전에 모든주택을 매도하고 혼인신고를 통해 하나의 세대를 구성하게 되면 그때부터는 동거인이 아닌 세대원이 되기 때문에 1세대로써 영향을 주게 되나, 혼인신고전에는 단순 동거인으로써 질문자님과 별개세대로써 주택수가 합산되지 않습니다. 즉 ,질문자님의 주택보유는 배우자분의 주택매도시 주택수에 따른 중과세에 영향을 주지 않습니다.
부동산
Q. 부동산 매매 가계약금 계좌 누구한테?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래시 임대차나 매매를 포함하여 모든 자금의 이체는 계약당사자간 명의계죄에서 계좌로 하시는 것입니다. 즉, 계약금이든 가계약금이든 계약당사자인 상대방 입금계좌로 보내시면 됩니다, 다만 가계약금의 용도가 단순히 계약서 작성을 위해 주택을 하루이틀 잡아두기 위한 것으로써 소액일 경우 중개사에게 이체하는 경우도 있지만 대부분은 위처럼 당사자간 계좌로 이체를 하는게 정석입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중계사는 집을 살때 직접 거래를 할수 없나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사법에 따라 중개사는 의뢰인과 직접본인명의의 계약을 중개할수 없습니다. 즉, 중개의뢰인이 급매로 부동산을 내놓았는데 이를 본인이 중개하여 본인명의로 할수 없다는 의미입니다 .진짜 구매가 하고 싶다면 다른 중개사무소를 통해 한명의 중개의뢰인이자 당사자로써 계약을 진행하시면 됩니다. 그리고 경매의 경우는 당사자가 있는 거래가 아닌 법적 절차에 따른 낙찰을 통한 것이기에 중개사로도 얼마든지 일반인과 같이 입찰과 낙찰이 가능합니다. 중개사법에서 말하는 직접거래금지는 말그대로 본인계약(경제공동체인 배우자등 포함)에 대해서 본인이 중개사로써 중개의뢰인과 계약을 하는 것을 말합니다. 공부중이라고 하시는 직접거래시 처벌규정(3년/3000) / 등록취소 또는 6개월이내 업무정지 는 아실것으로 보입니다.