안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트를 짓을 경우 한 층은 천장과 바닥의 높이가 몇 미터로 되어 있는지 궁금하며, 일정하게 정해진 높이인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 층간 높이는 2.3미터 이상으로 설정되어 있습니다. 물론 법적기준에는 건축법 및 각 지역조례에 따라 달라질수 있으며, 주택건설기준등에 관한 규칙에 따르면 거실의 실내층고는 2.2미터 이상, 침실이나 주방, 욕실등은 2.1미터 이상으로 해야 합니다. 실제 아파트의 경우 층고는 2.3~2.7미터로 되어 있는 경우가 많고 이는 각 아파트마다 차이가 있을수는 있습니다.
부동산
Q. 생애최초디딤돌 ltv80프로 다받으려면 dti가 얼마나와야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 생애최초 디딤돌 대출시에는 DSR을 적용하지 않습니다. 문제는 7월 시행예정인 스트레스3단계 DSR도입시 해당 디딤돌 대출에도 적용될 여지가 있습니다. 그러므로 7월이후에 주택을 구매할 경우 질문처럼 해당 부분을 신경쓰셔야 할것으로 보이나 아직 디딤돌대출에서의 DSR 적용은 확정된 상태는 아니라고 볼수 있습니다. 만약 DSR이 적용될 경우 한도가 얼마나 나올지는 본인 대출상태와 소득에 따라 달라지며, 질문에서 신용대출의 경우 대출신청이전에 먼저받을경우 한도에 영향을 줄수 있기에 대출신청 이후에 받으셔야 질문에서 말한 80%가 가능할 여지가 있고, 방공제등이 있는 경우 어쩔수 없이 한도에서 지역별 최우선변제액만큼 공제가 되는 만큼 80%가 대출한도로 실행되기 어려울수는 있습니다. 그에 따라 계약전에 반드시 은행을통해 가능한도와 대출가능여부를 사전심사를 받고 진행하셔야 합니다,
부동산
Q. 앞으로 우리나라 건설경기 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국내 건설경기는 여전히 어두운게 사실입니다. 경기침체와 부동산 시장 하락의 영향도 있지만 기존 재건축사업등에서는 건설비용 상승에 따라 개발사업이 지연되거나 사업자체를 미루어 수주물량이 크게 감소하였기 떄문입니다. 또한 지방에서 주로 운영되는 중소형 건설사등의 경우 개발사업을 위한 pf대출이 필수인데 정부에서도 이러한 PF대출 규제를 강화한 만큼 건설시에 필요한 초기자금을 확보하기도 어려운 상태입니다. 또한 이미 실행된 PF대출도 미분양등 사업실패로 인한 건설사 연대보증으로 유동성이 악화되고있기 때문에 당분간 건설업 전반이 살아나기에는 시간이 필요해 보입니다.
부동산
Q. 거래량이 암호화폐 시장 신뢰도에 미치는 실제적인 영향은 어떻게 분석될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래량은 말그대로 해당 코인의 거래빈도와 관심도를 나타내는 기준일뿐 해당 데이터로써 실질적인 프로젝트 성과나 규제 움직을 개별적으로 평가할수는 없습니다. 일반적으로 거래량이 많은 코인이라도 안정성을 갖춘 코인으로 인정받아 거래가 많을수 있지만, 반대로 작전등 투기세력의 영향으로써 일시적인 거래량이 늘어난 결과일수도 있습니다. 사실 실체가 존재하는 주식과 다르기 코인의 경우 실체가 없이 수요에 따라서 가격이 변동되고 거래량이 변동되기 때문에 단순 거래량만으로 해당코인의 본질이나 안정성을 평가하는것은 한계가 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 온라인 공부로 꾸준히 해서 자격증을 있는데로 다 따보고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증을 취득하는게 자기만족이라면 관계없지만, 미래에 사용할 가능성이 없는 직종에 대한 자격증 취득까지 하는 것은 효율적이지 않을수있습니다. 공부에 대한 열의는 존중하지만 자격증선택에 대해서는 좀더 신중하게 접근을 해보시는 것을 추천드립니다. 무조건 많은 공부를 통해 많은 자격증을 획득하는게 취업이나 미래 직종선택에 크게 도움이 되지 않기 떄문입니다. 기본적으로 나이가 있더라도 정년없이 개업이 가능한 공인중개사나 별도 기술관련 자격증등은 좋은 도전이라 개인적으로 판단되나, 아무자격증이나 취득하는 것은 시간대비 실용성이 낮다는게 개인적 의견입니다.