안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 예비신혼부부 신특 중복청약 예비당첨
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 제도개편에 따라 동일단지내에서 한명이 신혼특공과 일반공급을 중복신청할수 있고, 배우자자는 일반공급에 따로 추가신청을 할수 있습니다. 단, 특별공급(신혼특공)은 한세대에서 1명만 신청가능하고, 부부가 동시에 같은 특공신청하면 부적격 처리가 됩니다, 다만 당첨이 아닌 예비당첨인 만큼 동호수 배정을 받지 않으시면 불이익은 없을 것으로 보입니다.
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Q. 서울 외곽 지역에서 1억 원 미만 아파트 현황과 구매 전략은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울에서 1억미만의 아파트는 없다고 보시면 됩니다. 지방의 경우라도 사실상 1억미만의 아파트는 거의 존재하지 않으며 존재한다고 해도 거주환경이나 입지환경이 매우 안 좋은 경우 가능할수 있습니다. 그리고 소형저가 아파트의 경우도 경기변동이나 정책변화에 따라 다른 아파트와 동일하게 움직이며, 가격이 낮다는 것은 그만큼 수요가 없는 것이라고 볼수 있기에 시장 변동성에 비해 가격변동폭이 적을수는 있습니다.
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Q. 서울시는 투명한 외국인 부동산 거래를 위해 자금조달 내역 검증 등의 관리 체계를 강화한다고 하는데요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국인 부동산 거래를 막고자 위와 같은 관리체계를 구축하는게 아닌, 최근 해외자금을 통한 불법 반입, 편법증여등의 이상거래 가능성에 대한 지적이 커지면서 이를 수정하는 것입니다. 즉, 외국인 부동산 구매를 본질적으로 차단하는 목적보다는 외국인 부동산 구매의 단점을 보완하기 위한 부분입니다. 모든 제도가 완벽할수 없기에 발생하는 문제가 있을 경우 이를 보완수정하는게 제도의 특징이기 때문에 미리하면 좋았겠으나, 제도가 운영되는 과정에서 새로운 편법등이 발생하기 떄문에 늦지 않는 시점에 이러한 부분을 수정하는 게 필요한것이고 그에 따라 빠르게 조치를 취하는 것이라고 보시는게 맞을듯 합니다.
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Q. 반려견과 함께 입주가능한 원룸이나 투룸을 찾고 싶습니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 반려동물을 공동주택에서 키울 경우 주변세대에 대해서 피해를 즐수 있고, 임대인 개인에게는 집안의 시설상태나 환경이 더러워질수 있다는 이미지가 부각되어 대부분의 임대인들은 반려동물 키우는 것에 부정적인게 사실입니다. 다만, 임대차계약에서 계약서상 특약으로 반려동물 금지를 명시하지 않은 상태에서 반려동물을 키운다고 해도 계약해지 사유가 되지 않기 떄문에 일반적으로 계약시 별도 금지특약이 없다면 임차인 스스로 반려동물 키우는 것을 고지하지 않는 경우가 많습니다. 그리고 반려동물을 키우는 경우 퇴거시에 청소비용등을 별도 제공하는 경우가 많기에 이는 참고하셔야 하고, 질문처럼 반려동물을 키울수 있는 매물을 별도로 제공하는 사이트나 부동산은 없습니다, 결국 각 매물별 가능여부를 확인하셔야 하고, 임대인으로부터 동의를 받으시던지 하셔야 합니다 .
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Q. 농지개혁이 교육활성화에 기여한 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 농지개혁은 농업 생산성을 높이고 농민의 권익을 보호하기 위한 목적으로 시행되게 됩니다. 그리고 전세계적으로 농지개혁은 이러한 점 외에도 농민들에게 토지를 분배하여 소유권을 강화하고 이를 통해 농촌지역의 경제적 기반을 마련하는데 큰 기여를 한 정책으로 볼수 있습니다. 그에 따라 자기소유의 토지에서 농업을 영위하고 그에 따른 안정적인 소득을 창출하는데 기반이 되었고 해당 소득을 바탕으로 더 나은 기회를 위한 교육을 자식들에게 제공할수 있게 되었고 이는 교육에 대한 관심도를 높이는 결정적인 역할을 해왔다고 볼수 있습니다.