안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 서울영구임대아파트 질문요궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 각 부분별 지원자격이 있고 해당 자격요건에 충족이 되면 신청하여 당첨시 입주를 하는 것입니다. 서울영구임대아파트가 가능할지는 질문에서 말한 요건만으로 판단하기 어렵고 지원을 한다고해도 당첨이 될지는 현시점에서 당연히 알수 없는 부분입니다. 그리고 치매환자분이라고 해도 임대아파트 청약시 별도 가점이 부여되지는 않지만, 노부모봉양자를 대상으로 모집하는 부분으로 신청은 가능할것으로 보이고, 해당 부분의 경우 경쟁률자체는 일반 신청시보다 낮기 떄문에 입주에는 유리하다고 볼수는 있습니다.
부동산
Q. 요새 아파트는 집에서 차가 들어오는 것도 안다는데 진짜인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다, 보통 관리소에 등록된 차량이 입차시에 해당 세대에 알림이 울리는 시스템이 있습니다. 다만 해당 알림은 해당 세대에만 알려주는 것이기에 사생활 논란의 여지가 없습니다. 그리고 소유한 차량을 관리사무소에 등록하지 않으면 당연히 알람등은 울리지 않기 떄문에 등록된 차량과 세대에 한해서만 제공되는 부분입니다. 그리고 관리사무소에서도 시스템을 운영하기 떄문에 입차시간등에 대한 출입기록은 확인이 가능한 부분이나, 임의대로 해당 기록을 보거나 하는 것은 관리상 금지되어 있을 가능성이 높습니다. 질문과 같은 걱정은 크게 하지 않으셔도 될듯 보입니다.
공인중개사 자격증
Q. 주택관리사 자격증을 따면 어쨋든 건물관리는 무조건 해야 하니 아주 유망한 자격증이라 보이나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세상 어떠한 자격증도 취득만은로 무조건 취업이 보장된 경우는 없습니다. 주택관리사의 경우 아파트등이 늘어남에 따라 전문적인 영역으로써 일자리가 늘어나고는 있기에 유망한 직종으로 분류될수는 있으나, 매년 신규 주택관리사가 배출되고 있고, 관리사무소 영역에 경험이 있는 사람들도 시장에 충분히 있기에 취업시 경쟁을 피하기는 어렵습니다, 그러므로 유망한 직종에는 해당이 되나 무조건적인 취업이 가능한 것은 아니라는점은 참고하셔야 하고, 결국은 경험을 쌓으시는 동안에 점차 필요성이 커지는 직종으로 보시면 될듯 합니다. 참고로 공인중개사와 다르게 주택관리사로써 개인이 오픈하기도 쉽지 않다는 점은 참고하셔야 합니다.
부동산
Q. 아파트 전세에서 월세로 재계약시..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세,월세에 따라 전세보증보험 가입이 제한되지는 않기 떄문에 월세(반전세)로 전환해도 가입에는 문제가 없습니다. 문제는 해당 조건은 임차인과 임대인이 합의를 하셔야 하기 떄문에 둘 중 한분이라도 이를 거절하면 전환자체가 어려울수 있습니다. 두 당사자간 합의만 되면 관계없습니다. 그리고 1000만원의 경우 단순히 월세로 전환할 경우 전환율 4.5%을 기준으로 하면 월 3민원정도로 보이므로 5%이내 인상을 포함한 경우라면 상관없으나, 시세등이 하락한 상태에서 질문처럼 전환을 한다면 이때는 임차인이 불리한 조건이 되므로 거절할 가능성은 있습니다. 물론 잘 모르는 경우 동의를 할수도 있기에 일단 협의를 진행하시면 될듯 보입니다
부동산
Q. 전세 입주시 에어컨, 세탁기 청소는 누가하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주청소는 선택사항이나 대부분 입주시 하고 입주를 하는 편입니다. 그리고 해당 청소비용에 대해서는 임대인과 협의가 가능할수 있으나, 일반적으로 임차인 스스로 부담하는게 통상적입니다. 이유는 임대인이 해당 부분을 청소해준다고 해도 퇴거시 원상복구의무에 따라 청소을 임대인요구한다면 임차인이 부담을 할수 있기에 언제내는지에 차이이기 때문에 본인 이 부담하시고 퇴거시 부담하지 않는게 편하실수 있습니다. 결국에는 협의사항인 만큼 옵션에 대한 청소등을 원하시면 임대인에게 요구를 하시면되나, 임대인이 반드시 해주어야 할 의무는 없습니다.