안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 전입신고 한달만 미뤄도 될까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전 주택의 보증금 반환전까지는 현 전입신고상태를 유지하셔야 합니다, 그렇기 떄문에 선택의 문제가 아니라 필수적으로 현주택에 대한 전입신고는 하실수 없다고 보시면 됩니다. 이럴 경우 현주택의 다른 권리가 생길경우 후순위로 밀릴수 있기에 이점은 참고를 하셔야 합니다. 계약시점이라면 특약등으로 전입신고익일까지 다른 물권 설정금지 특약등을 넣으시면 좋으나 이미 입주까지 한상황이라면 계약서를 수정할수 없기에 이방법은 어려울듯 보입니다. 일단 이전주택에서 보증금반환을 최대한 빠르게 받으시고 현주택에 전입신고를 하시는 방법이 가능 나을듯 보입니다,
부동산
Q. 월세 계약시 전입신고 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고이 경우 주민등록법상 실제 거주하는 것 즉 전입하고 14일이내 신고를 하셔야 합니다. 이를 위반할 경우 과태료 5만원이 부과되나 사실상 실제 과태료부과를 본적이 없기에 불법이지만 크게 영향은 없다고 보시면 됩니다. 다만 전입신고를 안하게 되면 해당 주택에 대한 대항력을확보할수 없기에 혹시나 보증금에 대한 보호가 어려울수 있다는 점, 그리고 확정일자만 부여받더라도 대항력 없이는 그 효력(우선변제권)이 발생되지 않기에 전입신고를 안한다면 확정일부 부여도 의미 없다는 점은 참고하셔야 합니다. 가장 안전한 방법은 현재 주택에 가족중 한분을 전입한뒤에 동일세대구성이 되면 본인만 새로구한 월세주택에 전입신고를 하시는 것도 방법입니다. 이럴 경우 이전주택과 현주택에 대한 대항력유지는 가능하기에 단기간은 대항력에 대한 유지가 가능할수 있습니다.
부동산
Q. 지원금은 무엇으로 받는게 가장 유리한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 것이든 크게 차이는 없으며 카드든 자역화페등 해당하는 시,도 지역내에서 사용가능한것도 동일합니다. 그리고 카드, 지역화폐등도 결국 다음날 바로 사용이 가능하기 떄문에 차이가 없습니다. 단 신청시 카드를 통한 온라인신청이 혼잡을 피하고 편리하기 떄문에 이용하는 것이고, 본인이 받기 사용하기 편한 수단을 통해 받으시면 됩니다.
부동산
Q. 동거인이 1주택자 일때 주택담보대출, 양도소득세, 취득세 제한 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동거인은 동일주택에 거주하더라도 세대원이 아니기 떄문에 영향을 미치지 않습니다. 그에 따라 본인소유의 주택이 없는상태이고 세대주라면 무주택자로써 생애최초구매를 하시면 되고, 주담대나 취득세 , 양도소득세에서도 동거인에 따른 영향은 받지 않습니다. 즉, 아무런 관계가 없다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 반려동물 키운 경우 퇴실청소는 에어컨까지 청소해야 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구의 경우 원칙상 청소비용은 포함되지 않습니다. 즉 계약서상 특약으로 청소비에 대한 사항이 기재되어 있지 않거나, 입주시에 임대인 입주청소를 비용을 들여 한 적이 없다면 퇴거시에도 청소비용에 대해서 원상복구를 요구할수는 없습니다. 문제는 반려동물을 키우신 부분인데 보통 반려동물을 키울 경우 임대인들은 털이나 냄새등의 이유로 청소비용등을 요구하는경우가 많고 임차인들도 이러한 부분에 대해서는 지급을 하는게 통상적입니다, 다만, 이미 임대인으로부터 허락을 받았다는 점 그리고 허릭시에 별도 청소비용에 대한 구체적인 합의가 없었으며 해당시설에 등에 대해서 하자등이 발생되지 않은 점을 볼때 질문과 같은 범위의 청소비용을 요구하는 것은 과하다는 판단이 듭니다. 그러므로 이에 대한 지급은 거절을 하셔도 될것으로 보이고, 이를 이유로 보증금반환등을 하지 않거나 임의 차감을 한 경우라면 주택인도를 거부하고 보증금 미반환에 따른 임차권 등기신청를 신청하는등의 대응은 가능할수 있습니다. 물론 협의로 마무리하시는게 가장 좋기에 이러한 부분을 통보하고 협의를 진행해보시기 바랍니다.