안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 리츠투자라는게 정확히 무엇인가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 리츠의 경우는 다수의 투자자들의 자금을 모아 부동산에 투자하고 그 수익을 투자자에게 배분하는 간접투자상품입니다. 투자자 입장에서는 부동산 시장에 직접 참여하여 건물을 하고 투자하는 게 아닌, 리츠를 통해 간접투자하는 방식의 차이라고 보시면 됩니다, 보통 주식시장에 상장되어 있는 리츠의 경우는 그 주식을 주식장에서 매입하므로써 투자를 하는게 되고, 매분기 또는 매년 배당을 통해 수익을 분배받게 됩니다. 수익률의 경우는 각 리츠마다 차이가 있을수 있으며, 투자자 입장에서는 주가상승에 따른 시세차익과 배당을 통한 수익 두가지 측면에서 수익을 창출할수 있습니다. 보통 상장리츠의 경우 대형부동산등에 투자를 많이 하고 안정적인 임대차를 유지하고 있기 떄문에 직접투자에 비해서는 안정적인 부분이 있습니다.
부동산
Q. 세대주분리에 관하여 (주소이전은 X)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한지붕 세대분리의 경우는 일정요건이 해당되어야 가능합니다. 보통 독립된 생활이 가능하여야 하는데, 출입문등이 별도 존재하고 부엌등이 별도로 존재하여야 합니다. 그래서 일반적으로 아파트나 공동주택의 경우는 한지붕 세대분리는 불가한 경우가 많고, 다가구처럼 여러세대가 존재하는 경우에는 세대분리가 가능할수 있습니다. 즉 본인 거주주택이 이러한 요건에 해당이 되어야 가능한 부분으로 보시면 됩니다
부동산
Q. 중개비는 요율에 따라 협의하라는 법 내용은 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사법에서는 중개보수의 상한요율만을 제한하고 있습니다, 즉, 구간 별 요율을 적용하여 산출된 중개보수를 초과하지 않는 범위내에서 당사자간 협의로 정하는게 법률상 내용입니다. 해당 조항에서 중요한 부분은 협의로 정하라는 것보다는 초과수수를 금지하는 것에 중점을 두었기 때문에 중개보수에 대해서 중개사가 동의하지 않으면 사실상 산출된 중개보수 그대로를 부담하셔야 합니다. 즉 협의라는게 반드시 해야한다는 것은 아니기 때문에 모호하게 되어 있다고 볼수 없습니다.
부동산
Q. 이삿날 현관 비번은 언제 부여받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 잔금납부와 주택인도는 동시이행관계입니다. 즉 질문자님이 잔금을 입금하시고 난뒤에 중개사나 임대인을 통해 비번을 요청하시면 됩니다. 즉 잔금을 내지 않은 상황에서는 주택비번등은 상대방이 동의하지 않으면 공개하지 않아도 됩니다. 말그대로 잔금을 내겠다는 계약만 한것이지 잔금을 지급한 것은 아니기 때문입니다. 법상에도 잔금지급과 주택인도가 동시이행관계이기 때문에 오히려 미리 비번을 요구하는 질문자님이 통상적이지 않은 요구를 하시는것이기 때문에 임대인이 중개사에게 미리 부탁을 하고 비번을 빠르게 받던지, 잔금을 7시전에 입금을 하시고 비번을 요구하시던지 하셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산 중개비 영수증 안받고 부가세 빼고 입금 많이 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개사무소에서 제시한 중개보수에는 일반적으로 부가세를 포함하지 않습니다. 즉 질문자님이 현금영수증이나 별도 계산서 발행을 원하시면 발생한 중개보수의 10%을 추가로 부담하시면 되는 부분이고 발행자체를 원치않으시면 중개보수만 지급을 하시면 되는 것입니다. 즉, 중개보수에서는 부가세를 포함하고 있지 않기에 이를 제외하고 입금하시면 안됩니다