리츠투자라는게 정확히 무엇인가요 ?
요즘 투자관련 광고를 보면 리츠 (REITs) 투자 광고가 많이 보이던데, 그냥 건물사는거랑 이거랑 어떤점이 다른건지, 위험도나 수익률 차이도 궁금해요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
리츠란 여러 투자자들이 돈을 모아서 부동산을 구매 후, 운영/임대/매각 등으로 나오는 수익을 가지고 배당금 형태로 나눠주는 투자 상품입니다.
즉, 리츠투자회사가 강남 오피스 건물을 사서 임대 혹은 매각 하여 수익이 생기면 그것을 투자자들에게 나눠주는 형태입니다.
리츠투자의 좋은 점은 소액으로도 시작이 가능하기 때문에 진입 장벽이 낮습니다. 그러나 수익률이 적기 때문에 두 투자 방법의 성격은 아주 다른 편입니다.
리츠의 종류도 다양합니다. 상장리츠 라고 해서 주식처럼 거래되는 리츠가 있구요. 비상장 리츠는 상장이 안되었지만 기관 중심으로 투자를 받는 경우가 있습니다.
답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산투자신탁인 리츠는 주식과 유사하게 소액으로 부동산의 지분을 손쉽게 거래할 수 있고 재산세, 임차인 관리 등을 신경쓸 필요가 없으며 규칙적으로 은행 이자보다 나은 배당을 받을 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 리츠는 주식과 같이 가격 변동성이 크다는 단점이 있으며 금리가 높은 시기에는 배당금 메리트가 떨어질 수 있습니다. 리츠의 경우 대개 고가의 건물이고 대출도 많기 때문에 금리 상승기와 하락기에는 리스크가 큰 편이므로 자산평가를 잘 하고 선택하셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 리츠라는 것은 쉽게 설명을 드리면 부동산 전체를 소유권을 사서 운영을 하는 투자 방식이 아니고 부동산 지분을 투자를 해서 부동산 운영에 수익이 나게 될 경우 수익을 지분 만큼 배분이 되는 간접 투자방식이라 보시면 됩니다.
주식 처럼 우량 부동산을 잘 선택을 하게 되면 그에 맞게 수익률이 올라가게 되고 부동산 시장이 좋지 못할 경우는 손실을 볼 수 있다 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 임대료, 매각 차익 등에서 발생한 수익을 배당하는 구조입니다.
리츠는 건물을 소유하듯 임대수익을 얻을 수 있고 관리, 세금 부담 없이 소액으로 가능한 부동산 간접 투자 방식입니다.
수익률은 직접 투자보다 낮지만 안정성, 유동성 측면에서 매우 유리하다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
리츠는 여러 사람이 돈을 모아 부동산에 투자하고 임대수익, 매각차익을 배당받는 간접투자 상품입니다.
직접 건물 매입은 큰 자본, 관리 부담이 있지만, 리츠는 소액으로 분산투자가 가능하고 유동성이 좋습니다.
수익률은 안정적인 편이지만, 금리, 부동산 경기 변화에 따라 가격 변동 위험도 존재합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 리츠의 경우는 다수의 투자자들의 자금을 모아 부동산에 투자하고 그 수익을 투자자에게 배분하는 간접투자상품입니다. 투자자 입장에서는 부동산 시장에 직접 참여하여 건물을 하고 투자하는 게 아닌, 리츠를 통해 간접투자하는 방식의 차이라고 보시면 됩니다, 보통 주식시장에 상장되어 있는 리츠의 경우는 그 주식을 주식장에서 매입하므로써 투자를 하는게 되고, 매분기 또는 매년 배당을 통해 수익을 분배받게 됩니다. 수익률의 경우는 각 리츠마다 차이가 있을수 있으며, 투자자 입장에서는 주가상승에 따른 시세차익과 배당을 통한 수익 두가지 측면에서 수익을 창출할수 있습니다. 보통 상장리츠의 경우 대형부동산등에 투자를 많이 하고 안정적인 임대차를 유지하고 있기 떄문에 직접투자에 비해서는 안정적인 부분이 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
리츠(REITs)는 'Real Estate Investment Trusts'의 약자로, '부동산 투자 신 탁'을 의미합니다. 말 그대로 소액 투자자들로 부터 자금을 모아 오피스, 쇼핑몰, 호텔, 주택 등 다양한 부동산에 투자하고, 거기서 발생하는 임대 수익이나 매각 차이 등을 투자자들에게 배당으로 돌려주는 주식회사 형태의 상품입니다. 주식처럼 돌려주는 주식회사 형태의 상품입니다. 주식처럼 증권 시장에 상장 되어 있어 누구나 쉽게 사고팔 수 있습니다.
일반 부동산 투자 vs 리츠(REITs) 투자 비교 ==>
일반적인 부동산 직접 투자와 리츠 투자는 투자방식, 필요한 자본, 관리의 용이성, 위험 분산 등에서 큰 차이를 보입니다. 아래와 같이 주용 차이점을 비교해 볼 수 있습니다.
투자방식에서 일반부동산 직접 투자는 개별 건물, 토지 등 실제 부동산을 직접 매수하고 소유합니다, 반면 리츠투자는 부동산 전문 기업이 운영하는 주식형 펀드에 투자합니다.
최소 투자 금액 :
일반 부동산 직접 투자는 높은 초기 자본이 필요하며, 주로 수억 원 단위의 목돈이 필요합니다. 반면 리츠 투자는 소액으로도 투자가 가능하며, 주식처럼 소액 단위로 참여할 수 있습니다.
관리 및 운영 :
일반 부동산 직접 투자는 투자자가 직접 건물 관리, 임차인 관리, 세금 납 등을 담당합니다. 반면 리츠 투자는 전문 운용사강 부동산을 관리 운영하며 수익을 창출합니다.
유동성 :
일반 부동산 직접 투자는 주로 한 두 개의 부동산에 투자하므로 부동산 위험에 노출됩니다. 반면 리 츠 투자는 여러 개의 다양한 부동산에 분산 투자되므로 위험 분산 효과가 높습니다.
수익원 :
일반 부동산 직접 투자는 임대료 수익, 매매 차익, 시세 차익등이며 , 반면 리 츠 투자는 배당 수익(임대료 수익 및 매매 차익 배분), 주가 상승에 따른 매매 차익입니다.
위험도와 수익률 차이 ==>
위험도 :
리츠(REITs)투자 :
리츠는 여러 부동산에 분산 투자하기 때문에 개별 부동산의 리스크를 줄일 수 있습니다. 하지만, 주식 시장에 상장 되어 있어 시장 상황에 따라 주가 변동성이 있을 수 있으며, 금리 상승 기에는 배당 매력이 낮아질 수 있습니다.
일반 부동산 직접 투자 :
특정 부동산의 위치, 상태, 주변 개발 상황 등에 따라 직접적인 영향을 받으므로 집중된 위험이 있습니다. 또한 부동산 경기 침체 시에는 자산 가치 하락 위험이 더욱 커질 수 있습니다. 이차인 리스크 (공실, 월세 미납 등)도 직접 감수해야 합니다.
수익률(Return) :
리 츠(REITs) 투자 : 주로 정기적인 배당 수익이 발생하며, 이는 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 리 츠는 법적으로 배당 가능한 이익의 상당 부분을 투자자에게 배당해야 하는 의무가 있어 배당 률이 높은 편입니다. 또한 , 리 츠의 운영 실적이나 부동산 가치 상승에 따라 주가가 올라 매매 차익을 얻을 수도 있습니다.
일반 부동산 직접 투자 :
일대 수익과 부동산 가격 상승에 따른 자본 이득을 기대할 수 있습니다. 경기가 좋을 때는 높은 수익률을 기록할 수도 있지만, 부동산 시장 상황에 따라 큰 변동성을 보일 수 있으며, 취득세, 재산세, 종합 부동산 세, 중 개 수수료, 수비리 등 부대 비용과 관리비의 번거로움을 고려해야 합니다.
결론적으로, 본인께서 어떤 목표와 위험 감수 수준을 가지고 투자 하시는 지에 따라 적합한 방식이 달라질 수 있습니다. 리츠는 소액으로 부동산에 간접 투자하며 전문가의 관리를 받을 수 있다는 장점이 있고, 직접 투자는 더 큰 수익을 기대할 수 있지만 그만큼 위험과 관리가 따르는 방식이라고 보시면 좋겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
리츠(REITs)란?
> Real Estate Investment Trusts의 줄임말로,
여러 투자자에게서 돈을 모아 상업용 부동산(오피스, 물류센터, 쇼핑몰, 호텔 등)에 투자하고,
거기서 나오는 임대 수익이나 매각 차익을 배당금 형태로 돌려주는 투자 상품입니다
부동산에 간접 투자하는 주식형 펀드이고
장점은 소액 투자, 분산 효과, 유동성이 높고 단점은 금리 민감, 시장 리스크가 있습니다
안정적인 배당 수익을 원하는 투자자나소액 투자자에게 적합합니다