안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 물가는 왜계속 상승 하는방향으로 가는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물가는 주로 인플레이션 방향(상승)으로 가는 이유는 돈의 공급 증가, 수요 증가, 생산비 증가 등으로 인해 생깁니다디플레이션(물가 하락)은 수요 위축, 공급 과잉, 기술 발전 등으로 발생하며, 경제에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다
Q. 분양 자금조달계획서는 지금기준을 쓰나요? 입주시기준인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양 시 제출하는 자금조달계획서는 보통 계약 시점또는 분양 시점 기준으로 작성합니다즉, 현 시점에서 실제로 어떻게 자금을 조달할 것인지를 기준으로 작성해야 합니다중도금 대출을 받을 계획이 있으면중도금 대출 항목에 해당 금액을 기재하는 것이 맞습니다자기자금으로 상환할 계획이라는 것은 향후의 상환 계획일 뿐,현재 자금조달 방식(=분양 시점의 자금 마련 수단)은 중도금 대출이기 때문입니다
Q. 대통령선거시점이 그런지 몰라도, 1주택을 가지고 있는 사람도 빌라를 구입해서 임대를 내주더라도 1주택으로 인정한다는데 빌라를 많이 임대내줘도 가능한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자가 빌라 여러 채를 추가 구입해 임대를 놓더라도 아래 조건을 모두 만족하면 세법상 1주택자로 인정받는 것이 가능할 수 있습니다:,빌라들이 임대사업자로 등록되어 있고,주택 수 제외 요건을 충족하며,의무 임대기간, 임대료 제한 등 관련 규정을 준수하는 경우그러나 조건을 만족하지 않으면 다주택자로 간주되어 양도세 중과, 종부세 증가 등 불이익이 발생할수 있습니다구체적인 취득 시점, 주택 위치, 가격, 등록 여부 등에 따라 달라질 수 있으니 세무사와 상담을 한후에 실행을 하시는게 좋습니다
Q. 자격증 공부, 지금 시작해도 늦지 않았을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3개월이면 충분히 가능합니다.단, 전략적인 계획 ,꾸준함 , 현실적인 마인드셋이 필요합니다.공부를 잘하느냐보다는, 매일 조금씩이라도 밀리지 않고 계속하느냐가 훨씬 더 중요합니다기출문제를 매일 배운데까지 반복학습이 중요한거 같습니다
Q. 3월에 이사하면 운이 안좋다는 말이 사실인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3월에 이사하면 운이 안 좋다는 과학적·통계적 근거는 없다고 합니다전통과 풍수에서 비롯된 문화적 속설입니다이사 시기를 정할 땐 실용적인 요소(날씨, 일정 등)와 함께 가족의 의견을 고려하면 됩니다요즘도 대부분 손없는 날에 이사날자를 많이 잡는 편입니다손없는 날에 이사를 하면 별탈이 없다는 우리네 미풍양속으로 이어져 내려오고 있습니다