안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 근저당 건물전체 공동담보로 설정된 집 hf 대출 받을 때 대출실행일에(계약일)(입주일)에 전입신고하면 hug 보증보험 청구 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물 전체에 공동담보로 근저당 설정이 되어 있다면, 선순위 채권(예: 대출금)의 범위에 따라 HUG에서 보증보험 가입을 거절하거나, 보증한도를 제한할 수 있습니다그러나 세입자가 전입신고와 확정일자를 확보하면 우선변제권을 확보할 수 있습니다중요한 것은 대출 실행일과 전입신고 및 점유 시점이 일치해야 하며, 이를 통해 우선순위를 명확히 해야 HUG에서 인정받을 수 있습니다
Q. 주택청약의 모든 것 책, 읽는 시점 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약 통장, 가점제/추첨제, 특별공급, 무주택 요건 등은 기본 구조가 수년간 거의 동일하게 유지됩니다예를 들어, 가점 계산 방법,청약 신청 자격,무주택 기간 계산 방식등은 기초 개념이라서 지금 익혀 두면 앞으로 청약 전략 세우는 데 큰 도움이 됩니다2025~2026 버전이라고 되어 있어도, 핵심 내용은 청약의 근본 원리 , 실전 전략 ,주의사항 등입니다일부 세부 내용(예: 소득 기준, 공급 물량, 특별공급 요건 등)은 매년 조금씩 바뀌지만, 기본 틀을 이해하고 있으면 뉴스나 정부 발표로 업데이트하기 쉽습니다지금은 인턴이고 소득이 작더라도, 청약통장 납입기간은 누적되므로 지금부터 공부하고 준비하면 훨씬 유리합니다예를 들어, 가점제는 무주택 기간,부양가족 수,청약통장 가입 기간이 중요한데, 시간이 쌓여야 유리한 항목입니다지금 읽어 두면 내가 나중에 정규직 되면 어떻게 준비해야 할지 큰 그림이 보일수 있습니다
Q. 공인 중개사 분들도 다방이나 직방이런것으로 매매 많이 하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중인중개사들이 네이버, 다방,직방사이트에 수수료를 내고 매물을 등록합니다그러면 손님들이 그매물 등록을 보고 연락을 해서 매물을 보게 됩니다그래서 여러가지 조건이 맞으면 매도나 전세월 계약을 하게 됩니다대부분 그렇게 광고를 해서 거래가 성사됩니다
Q. 일시적 1가구 2주택자가 같은날 매도 매수시 비과세여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 1가구2주택의 비과세요건은 두번째 주택을 사고 3년안에 비과세 조건을 갖춘 첫번째 주택을 매도하면 비과세 조건이 됩니다두번째 주택이 있는 상태에 또 산다면 어떤 조건이 되는지는 세무사와 상담을 받아보시는게 좋을거 같습니다
Q. 만약에 제주도에 땅을 산다면 어느 쪽이 투자가치가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,제주시 (제주도 북부) 특징:제주도의 행정, 상업, 교통 중심지로, 제주시청, 제주국제공항, 제주대학교 등이 위치해 있습니다.교통 접근성: 제주국제공항과의 근접성으로 인해 교통이 편리합니다.상업 중심지: 다양한 상업시설과 인프라가 밀집해 있어 상업용 부동산에 대한 수요가 높습니다.관광지 인접: 한라산, 용두암 등 주요 관광지와의 접근성이 좋습니다.투자 추천 유형: 상업용 부동산, 숙박업소, 관광지 인근 토지,서귀포시 (제주도 남부)특징: 자연경관이 뛰어나며, 중산간 지역과 인접해 있어 농업용 토지와 주거용 토지 수요가 있습니다.관광지 개발: 중문관광단지, 천지연폭포 등 관광지 개발이 활발히 이루어지고 있습니다.농업용 토지 수요: 농업용 토지에 대한 수요가 있으며, 농업 기반 시설이 잘 갖춰져 있습니다.주거 환경: 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 사람들에게 인기가 있습니다.투자 추천 유형: 농업용 토지, 주거용 토지, 관광지 인근 토지,중산간 지역특징: 제주시와 서귀포시의 중간에 위치한 지역으로, 농업용 토지와 주거용 토지가 혼재해 있습니다.농업용 토지: 농업 기반 시설이 잘 갖춰져 있어 농업용 토지에 대한 수요가 있습니다.주거용 토지: 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 사람들에게 인기가 있습니다.개발 가능성: 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 중장기적인 투자에 유리할 수 있습니다.투자 추천 유형: 농업용 토지, 주거용 토지제주도는 자연경관이 뛰어나고, 관광 산업이 발전해 있어 다양한 투자 기회를 제공하고 있습니다투자 목적과 개인의 상황에 따라 적합한 지역을 선택하시면 좋을거 같습니다