안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 어머니 집을 매수 후 혼인증여 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니 집을 실거래가로 매수하는 것은 가능하지만, 증여세와 세무상 의심을 피하려면 매우 주의해야 합니다혼인증여 1.5억 비과세 혜택은 결혼 후 어머니가 사위에게 증여할 경우에만 적용됩니다현재 상황은 세무서에서 변칙 증여 또는 명의신탁으로 의심할 여지가 있으니, 반드시 전문가(세무사)와 상담 후에 진행하시기 바랍니다
Q. 공공분양에 1주택자가 당첨이 될 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양은 무주택자 우선입니다자격은 기본적으로 무주택자만 신청 가능하고 우선순위는 무주택자이고 예외적으로 1주택자는 소득, 자산 조건 충족 시에 순서에 따라 가능합니다 1주택자가 공공분양 당첨 가능한 경우는1주택 처분 조건부 청약 (일시적 1주택자)경쟁률이 매우 높아 무주택자 아니면 사실상 당첨이 어렵고 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 등 가점 요소에서도 1주택자는 매우 불리합니다일부 지역/대형 평수의 일반공급에서는 당첨 가능성이 조금 있습니다기존 주택을 처분할 수 있는 계획과 의지가 있어야 당첨 이후에도 문제가 되지 않습니다
Q. 전세 계약 만기 일자는 어떤 날이 기준인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세 만기 기준일은 입주일(12월 초) 기준입니다,퇴거 통보 시점은 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보해야 합니다,세입자 미확보시 HUG 보험으로 보증금 청구 가능합니다,매매 입주 일정은 잔금이 어떻게 되느냐에 따라 그날에 맞춰야 하거나 여유돈이 있으면 꼭 그날에 안맞춰도 됩니다,사실혼 대출은 혼인신고 전이면 개인으로 간주, 소득 합산 안됩니다,와이프 명의 대출 영향은 혼인신고 전에는 영향 없습니다
Q. 행복주택 예비입주자 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비자 순위는 말 그대로 정식 입주자의 자격을 갖추지 못했거나 공실이 생겼을 때를 대비해 대기하는 순번입니다 예비입주자는 실제 입주자가 선정된 이후에도, 입주 포기, 부적격 판정, 또는 입주 후 퇴거 등으로 인해 공가(공실)가 발생하면 순번에 따라 입주 기회를 부여받습니다순위에 따라 연락을 받고, 그 시점에서 자격요건 재확인을 위해 서류제출을 요구받습니다이때도 자격이 적격해야 최종 입주가 가능합니다예비입주자 순위는 통상적으로 6개월~1년 정도 유효하며, 공실 발생 여부 및 예비순위에 따라 실제 입주 여부가 결정된다고 합니다(지역마다, 단지마다 조금씩 다를 수 있습니다.)
Q. 1개월 조기퇴거를 해야하는 상황인데요. 집주인이 임대주택사업자네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 조건의 세입자를 구하면 조기퇴거가원칙적으로 가능합니다임대인이 이를 수용하면 계약 해지 가능하지만 임대인은 실익이 없다면 관행적으로는 수용하겠지만, 형식적으로는 거부할 수는 있습니다임대사업자 집은 만기기간이 1년 미만으로 남아있으면 5%을 올릴수 있는데 1년이상이 남아있으면 올릴수 없는 부분때문에 그럴수 있습니다그부분을 확인해보시기 바랍니다