안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 당첨일이 다른 아파트 청약에 대해 문의 드려요,...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.A 아파트에 먼저 당첨되면, B 아파트는 자동 부적격 처리됩니다.청약제도상 1인 1건의 당첨만 유효하며, 당첨일이 빠른 쪽이 우선입니다이후 발표되는 다른 청약 건은 시스템 상에서 자동으로 당첨에서 제외(부적격 처리)됩니다.
Q. 전세에서 월세 전환. 어떻게 되는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 계약 종료일 전까지 전세로 거주할 권리가 있습니다월세 전환을 원하신다 해도, 현재 대출 상환 문제를 반드시 확인한 후 진행하셔야 합니다집주인과 협의 시 대출 문제로 인해 시점은 조율이 필요하다는 입장을 먼저 밝히세요.문서로 정리된 계약 변경(합의 해지서 및 새 계약서 작성) 없이는 절대 구두 약속으로 진행하지 마시고 HUG 대출기관 또는 은행에 먼저 문의해보시고 (전세 해지 시 처리 방식) 협의를 하시기 바랍니다
Q. 전세계약 만료전, 집주인의 이사요청
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 협의를 하셨으니 질문자님도 어느금액까지 줄수 있는지 물어보고 된다고 할때 협의를 하시면 됩니다먼저 질문자님이 어느정도 금액을 요구해보시기 바랍니다
Q. 보금자리론 생애최초 기준 문의입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,미혼자도 가능합니다, 6억원 기준 범위는 분양가 + 발코니 확장비 까지만 포함됩니다,3년 후 소득 7천만원 이하 시 대출 가능합니다 (잔금대출 직전년도 소득 기준)
Q. 소형 자가상가를 가지고 있다면, 소방기사는 몇 급이 있어야 하나요? 그리고 소방관련 자격이나 직원이 없다면 신축이 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물주가 직접 소방자격증을 가질 필요는 없습니다소방 관련 업무는 전문 업체(설비/감리/점검)에 의뢰하면 됩니다다만, 일정 규모 이상이면 소방안전관리자를 선임해야 하며, 자격이 없더라도 교육 이수로 가능합니다건물의 규모(연면적, 층수)를 먼저 확인하시고 신축 시에는 소방설비 설계/시공/감리 업체와 계약하셔야 합니다 연면적 1,000㎡ 이상이면 소방안전관리자 3급 교육 수료를 고려하거나 외부인 선임하셔야 합니다