안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 전세계약 만료전, 집주인의 이사요청
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 협의를 하셨으니 질문자님도 어느금액까지 줄수 있는지 물어보고 된다고 할때 협의를 하시면 됩니다먼저 질문자님이 어느정도 금액을 요구해보시기 바랍니다
Q. 보금자리론 생애최초 기준 문의입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,미혼자도 가능합니다, 6억원 기준 범위는 분양가 + 발코니 확장비 까지만 포함됩니다,3년 후 소득 7천만원 이하 시 대출 가능합니다 (잔금대출 직전년도 소득 기준)
Q. 소형 자가상가를 가지고 있다면, 소방기사는 몇 급이 있어야 하나요? 그리고 소방관련 자격이나 직원이 없다면 신축이 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물주가 직접 소방자격증을 가질 필요는 없습니다소방 관련 업무는 전문 업체(설비/감리/점검)에 의뢰하면 됩니다다만, 일정 규모 이상이면 소방안전관리자를 선임해야 하며, 자격이 없더라도 교육 이수로 가능합니다건물의 규모(연면적, 층수)를 먼저 확인하시고 신축 시에는 소방설비 설계/시공/감리 업체와 계약하셔야 합니다 연면적 1,000㎡ 이상이면 소방안전관리자 3급 교육 수료를 고려하거나 외부인 선임하셔야 합니다
Q. 항공권은 언제 구입하는게 가장 저렴한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.항공권 가격은 항공사, 노선, 시즌, 수요 등에 따라 변동폭이 매우 크지만, 일반적으로는 너무 일찍 사도, 너무 늦게 사도 비싸지는 경향이 있다고 합니다,일반적인 항공권 구매 최적 시기구간 저렴하게 구매 가능한 시기 (일반적인 경향)국내선 출발 1~2개월 전국제선 출발 2~6개월 전성수기(휴가철/명절) 출발 6개월~1년 전 미리 예약해야 저렴1년 전에 사면 더 저렴하다고는 볼수없다고 합니다항공사들이 1년 전 티켓을 내놓을 때는 기본 운임 기준으로, 특가가 아닐 수 있고특가 프로모션은 보통 3~6개월 전에 집중적으로 나온다고 합니다다만, 성수기 (예: 여름휴가, 추석, 설 연휴) 항공권은 빠르게 매진되기 때문에 6개월~1년 전에 미리 예매하는 것이 저렴한 편입니다,항공권 가격이 오르는 시기출발 2주 이내부터 급격히 오릅니다비즈니스 출장 수요나 긴급 예약 수요를 노린 고가 요금제가 적용됩니다.,실제 사용자들이 많이 예약하는 시기일반 여행자 2~4개월 전유럽·미국 장거리 3~6개월 전성수기(방학, 명절) 여행자 6개월 이상 전비즈니스 출장 2주 이내 급하게 예약하는 분도 있다고 합니다, 특가 이벤트를 자주 확인하시는게 좋다고 합니다항공사나 OTA(예: 스카이스캐너, 트립닷컴, 익스피디아 등)는 종종 깜짝 특가를 진행한다고 하니 찬스를 잘잡아보시기 바랍니다
Q. 아파트 공공분양에 당첨되기 위해서는 청약통장에 어느정도의 돈이 들어가 있어야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양 청약 시 청약통장 관련 기본 요건1. 가입 기간수도권: 최소 2년 이상 가입지방: 보통 6개월 이상, 지역마다 상이2. 납입 횟수 (납입 인정 금액)수도권 공공분양: 매월 10만 원씩 24회 이상 납입(총 240만 원 이상) 횟수가 중요합니다. 예전에는 매달 10만 원까지만 인정됐는데 지금은 24만원으로 상향 됐습니다지방 공공분양: 지역마다 인정 기준이 다르지만 납입 횟수와 금액을 기준으로 평가됩니다,무주택 세대주 요건공공분양은 무주택 세대주가 기본 자격입니다.세대 구성원이 모두 무주택이어야 하는 경우도 많습니다.실제 당첨을 위해 필요한 납입 수준은?항목 기준최소 가입 기간 24개월 (수도권 기준)최소 납입 금액 월 10만 원 × 24회 = 240만 원 이상중요한 건 금액보다 횟수가 중요합니다. 꾸준히 매달 납입해야 합니다.공공분양에서는 가점제(우선순위 부여)와 추첨제가 혼합되어 있습니다.청약통장 납입 횟수는 가점 요소 중 하나입니다.특히 신혼부부, 다자녀, 생애최초 주택구입자에게는 특별공급 기회가 주어지므로, 해당 조건을 갖춘 경우 특별공급을 노려보시는 것도 좋습니다정확한 사항은 사이트 들어가서 자세한 부분을 확인해보시기 바랍니다