안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 생숙에서 오피스텔로 바꾸면 분양이 더 잘되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔로 변경되면 실수요자(1인 가구, 신혼부부, 투자자)까지 수요가 넓어져서 분양은 더 잘되는 경우가 많습니다특히 전입·대출이 가능해지는 것만으로도 투자 심리가 좋아져 미분양 리스크가 줄어듭니다분양 목적이라면 생숙보다 오피스텔이 확실히 유리합니다반달섬처럼 개발 초기 + 주거 수요가 섞인 지역에서는 오피스텔 전환이 특히 유효한 전략이라고 볼수 있습니다
Q. 지금은 땅을 사야 할 때인가요 건물을 사야 할 때인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금처럼 금리가 높고 경기 불확실성이 클 땐, 수익형 건물보다는 땅이 상대적으로 안전 자산이긴 합니다하지만 입지가 나쁜 지방 농지라면 20~30년을 기다려도 수요가 없을 수 있습니다좋은 입지에 있는 토지, 예: 지방 대도시 근처, 도심 팽창 예상 지역, 산업단지 예정지 등은 유망합니다지방 농지, 언제쯤 값이 오를까?전라도/경상도 시골 농지는 단기적 수요가 낮습니다다만, 도로, 철도, 산업단지 유치 예정지귀촌 수요 많은 자연환경,생활 인프라 지역태양광, 풍력 등 에너지 사업 대상지입니다도심 가까운 땅은 지금 매수 고려 가능하고 장기 보유 전략을 세워야 합니다지방 외곽 농지는 최소 10~20년은 기다려야 가치 변화가 예상되고 단, 개발 계획 있는 곳은 예외일수 있습니다결국, 위치는 모든 것의 핵심입니다.
Q. 갸족간(할부지-손자) 차용증 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 제안하신 조건만으로는 국세청이 증여로 볼 가능성 매우 높습니다.특히 고령자 사망을 기준으로 상환하는 구조는 상환의지 없음으로 판단될 수 있습니다. ,차용증 조건 조정,일정 부분 이자 납부,공정증서 작성 또는 최소한 서면 증빙 확보,상환 여력을 보여주는 정기 납부 구조 설계 이런부분을 전문가한테 상담받아보시고 조건들을 갖춰놓으시는게 좋을거 같습니다
Q. 당첨일이 다른 아파트 청약에 대해 문의 드려요,...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.A 아파트에 먼저 당첨되면, B 아파트는 자동 부적격 처리됩니다.청약제도상 1인 1건의 당첨만 유효하며, 당첨일이 빠른 쪽이 우선입니다이후 발표되는 다른 청약 건은 시스템 상에서 자동으로 당첨에서 제외(부적격 처리)됩니다.
Q. 전세에서 월세 전환. 어떻게 되는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 계약 종료일 전까지 전세로 거주할 권리가 있습니다월세 전환을 원하신다 해도, 현재 대출 상환 문제를 반드시 확인한 후 진행하셔야 합니다집주인과 협의 시 대출 문제로 인해 시점은 조율이 필요하다는 입장을 먼저 밝히세요.문서로 정리된 계약 변경(합의 해지서 및 새 계약서 작성) 없이는 절대 구두 약속으로 진행하지 마시고 HUG 대출기관 또는 은행에 먼저 문의해보시고 (전세 해지 시 처리 방식) 협의를 하시기 바랍니다