지금은 땅을 사야 할 때인가요 건물을 사야 할 때인가요?
앞으론 건물보다 땅이 부족해서 더 귀해질 거라는데, 그 앞으로가 대체 몇 년 뒤일까요...?
경상도나 전라도에 버려진 농지 같은 것도 비싸게 쳐줄 날이 온다면 얼마나 더 기다려야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
얼마나 기다려야 할지는 아무도 알수없습니다. 심지어 시간이 지나도 그런날이 오지 않을 가능성도 있습니다. 토지의 경우는 말그대로 해당 지역에 호재가 나타나야 되는 부분으로 실질적으로 투자기간동안 수익을 발생시킬 가능성은 낮고 오히려 세금이나 토지지목에 따라 관리비용 지출이 있울수 있습니다. 보통 토지의 경우 지목, 이용계획등에 따라 제한이 많고 빈땅으로 오래 남겨두는 경우 방치에 따른 비용과 세금적으로 나대지는 더 높은 세율이 부과될수 있기 때문입니다. 당장의 수익창출을 하려면 건물이 있는 토지와 건물을 함께 구매하는게 보유하는 과정에서도 유리하고 당장의 수익창출도 가능할수는 있습니다. 즉, 투자목적에 따라 투자대상도 선택하셔야 하고, 각 투자대상에 개별성도 고려를 하셔야 할 부분이기 떄문에 토지와 건물 딱 두개의 비교군을 놓고 어떤게 좋냐는 답변을 하기 어렵습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금처럼 금리가 높고 경기 불확실성이 클 땐, 수익형 건물보다는 땅이 상대적으로 안전 자산이긴 합니다
하지만 입지가 나쁜 지방 농지라면 20~30년을 기다려도 수요가 없을 수 있습니다
좋은 입지에 있는 토지, 예: 지방 대도시 근처, 도심 팽창 예상 지역, 산업단지 예정지 등은 유망합니다
지방 농지, 언제쯤 값이 오를까?
전라도/경상도 시골 농지는 단기적 수요가 낮습니다
다만, 도로, 철도, 산업단지 유치 예정지
귀촌 수요 많은 자연환경,생활 인프라 지역
태양광, 풍력 등 에너지 사업 대상지입니다
도심 가까운 땅은 지금 매수 고려 가능하고 장기 보유 전략을 세워야 합니다
지방 외곽 농지는 최소 10~20년은 기다려야 가치 변화가 예상되고 단, 개발 계획 있는 곳은 예외일수 있습니다
결국, 위치는 모든 것의 핵심입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적으로 건물도 땅 가격이 올라 건물 가격이 오르는 것이라 궁극적으로는 땅을 사야한다고 생각합니다.
땅의 가치는 공급이 되지 않기 때문에 장기적으로 오를 수 밖에 없습니다.
감사합니다.
요즘 상황을 고려할 때 부동산을 구입할 시기는 맞습니다. 그러나 토지를 구입할 때에는 토지이용계획 확인원 또는 미래가치를 신중하게 판단해야 하고 아파트 등 건물을 구입하는 경우에도 가급적 신축급, 역세권, 소형평형대 위주로 분석한 후 구입하여 보시기 바랍니다. 호남지역 농지는 한계가 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 건물을 사는 이유는 임대수익과 시세차익을 위해서 매수를 많이 하고 토지의 경우 개발 이슈를 위해서 장기투자 형식으로 투자를 많이 합니다. 가지고 계신 자금의 여유에 따라서 장기적이고 안정적인 투자를 하기 위해서는 토지가 아무래도 좋다고 보여 지지만 개발 이슈가 없을 경우 자금이 묶일 수 있는 단점이 있으니 개발 이슈에 따라 투자를 하시는게 맞다고 보여지고 마찬가지 건물도 경기가 회복이 되면 공실률이 없을 꺼 같은 가치 있는 건물을 매수하시는 것이 좋다고 보여 집니다.
감사합니다.