안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 공인 중개사 분들도 다방이나 직방이런것으로 매매 많이 하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중인중개사들이 네이버, 다방,직방사이트에 수수료를 내고 매물을 등록합니다그러면 손님들이 그매물 등록을 보고 연락을 해서 매물을 보게 됩니다그래서 여러가지 조건이 맞으면 매도나 전세월 계약을 하게 됩니다대부분 그렇게 광고를 해서 거래가 성사됩니다
Q. 일시적 1가구 2주택자가 같은날 매도 매수시 비과세여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 1가구2주택의 비과세요건은 두번째 주택을 사고 3년안에 비과세 조건을 갖춘 첫번째 주택을 매도하면 비과세 조건이 됩니다두번째 주택이 있는 상태에 또 산다면 어떤 조건이 되는지는 세무사와 상담을 받아보시는게 좋을거 같습니다
Q. 만약에 제주도에 땅을 산다면 어느 쪽이 투자가치가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,제주시 (제주도 북부) 특징:제주도의 행정, 상업, 교통 중심지로, 제주시청, 제주국제공항, 제주대학교 등이 위치해 있습니다.교통 접근성: 제주국제공항과의 근접성으로 인해 교통이 편리합니다.상업 중심지: 다양한 상업시설과 인프라가 밀집해 있어 상업용 부동산에 대한 수요가 높습니다.관광지 인접: 한라산, 용두암 등 주요 관광지와의 접근성이 좋습니다.투자 추천 유형: 상업용 부동산, 숙박업소, 관광지 인근 토지,서귀포시 (제주도 남부)특징: 자연경관이 뛰어나며, 중산간 지역과 인접해 있어 농업용 토지와 주거용 토지 수요가 있습니다.관광지 개발: 중문관광단지, 천지연폭포 등 관광지 개발이 활발히 이루어지고 있습니다.농업용 토지 수요: 농업용 토지에 대한 수요가 있으며, 농업 기반 시설이 잘 갖춰져 있습니다.주거 환경: 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 사람들에게 인기가 있습니다.투자 추천 유형: 농업용 토지, 주거용 토지, 관광지 인근 토지,중산간 지역특징: 제주시와 서귀포시의 중간에 위치한 지역으로, 농업용 토지와 주거용 토지가 혼재해 있습니다.농업용 토지: 농업 기반 시설이 잘 갖춰져 있어 농업용 토지에 대한 수요가 있습니다.주거용 토지: 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 사람들에게 인기가 있습니다.개발 가능성: 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 중장기적인 투자에 유리할 수 있습니다.투자 추천 유형: 농업용 토지, 주거용 토지제주도는 자연경관이 뛰어나고, 관광 산업이 발전해 있어 다양한 투자 기회를 제공하고 있습니다투자 목적과 개인의 상황에 따라 적합한 지역을 선택하시면 좋을거 같습니다
Q. 전월세 신고제 의무화 언제부터 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 신고제는 2021년 6월 1일부터 시행되었습니다.대상: 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 주택 임대차 계약신고 기한: 계약 체결일로부터 30일 이내한동안 유예되었다가 올해 6월1일부터 다시 시작합니다안했으면 지금이라도 하시기 바랍니다
Q. 전세특례보증 월세도 가능한지 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세특례보증은 전세 계약에만 적용되며, 월세계약에는 적용되지 않습니다월세 계약 시 초기 자금 부담은 적지만, 장기적으로 보면 총 지출이 많아질 수 있습니다.월세 지원 제도는 일부 지역에서 시행되고 있으므로, 해당 지역의 관련 기관에 문의하여 정보를 확인하시기 바랍니다