아파트 공공분양에 당첨되기 위해서는 청약통장에 어느정도의 돈이 들어가 있어야하나요?
이제 차기 정부에서는 공공분양 청약이 많이 진행 될 가능성이 있다고 미리 청약 통장을 가입해서 돈 납입하라는 이야기가 있더군요.
그래서 미리 준비를 하려고 하는데 공공분양에 당첨되기 위해서는 청약통장에 어느정도 돈이 들어가 있어야할까요?
따로 기준이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
통장에 들어가 있는 자금중에 청약인정금액이 클수록 당첨의 가능성은 높아지는것은 사실이나, 이는 정확한 표현은 아닙니다. 보통 공공분양에서 당첨자 선별은 가점에 따라 판단되는데 가점은 무주택기간, 청약통장 보유기간, 부양가족에 따라 점수가 차등배분 됩니다. 단순히 청약통장의 예치금만 많다고해서 당첨이 유리해지지 않고 그 자체로 당첨을 좌지우지 하기는 어렵습니다 ,특히나 공공청약의 경우 가점 고득점자가 많아 본인의 가점이 상위권이 아닌 이상 인기있는 단지 평형에 당첨되기는 어렵고 젊은 세대처럼 부양가족도 적고, 무주택기간, 보유기간모두 짧은 경우 현실적으로 가능성은 매우낮기 떄문에 비슷한 사람들간 경쟁을 하는 특별공급등을 노리시는게 그나마 당첨가능성이 높습니다. 청약통장에서 월 납입인정한도는 10만원에서 최근 25만원으로 늘었기에 해당 금액을 꾸준히 넣으시면 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공공분양에서는 납입횟수와 납입총액이 중요하므로 25만원씩 납입하는 것이 유리한데, 가입기간은 24개월 이상에 24회 이상이면 모든 지역에 지원가능하고, 청약통장을 오래유지하는 것이 중요하고 같은 기간인 경우 금액이 많아야 당첨확률을 높일 수 있으니 25만원씩 불입하여 횟수를 채우는 것이 필요할 수 있습니다. 그러나 공공주택 커트라인은 20년 이상이라고 알려져 있는만큼 이미 최대한의 조건을 달성한 사람들이 너무 많으므로, 사실상 신규로 가입해서 따라잡기는 불가능하고 특공등을 알아보는 것이 좋은 상황입니다. 뉴스에 귀를 기울여 정부가 바뀌어 새로운 주택정책이 나오는지를 확인하는 것도 필요할 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공공분양 청약 시 청약통장 관련 기본 요건
1. 가입 기간
수도권: 최소 2년 이상 가입
지방: 보통 6개월 이상, 지역마다 상이
2. 납입 횟수 (납입 인정 금액)
수도권 공공분양: 매월 10만 원씩 24회 이상 납입(총 240만 원 이상)
횟수가 중요합니다.
예전에는 매달 10만 원까지만 인정됐는데 지금은 24만원으로 상향 됐습니다
지방 공공분양: 지역마다 인정 기준이 다르지만 납입 횟수와 금액을 기준으로 평가됩니다
,무주택 세대주 요건
공공분양은 무주택 세대주가 기본 자격입니다.
세대 구성원이 모두 무주택이어야 하는 경우도 많습니다.
실제 당첨을 위해 필요한 납입 수준은?
항목 기준
최소 가입 기간 24개월 (수도권 기준)
최소 납입 금액 월 10만 원 × 24회 = 240만 원 이상
중요한 건 금액보다 횟수가 중요합니다.
꾸준히 매달 납입해야 합니다.
공공분양에서는 가점제(우선순위 부여)와 추첨제가 혼합되어 있습니다.
청약통장 납입 횟수는 가점 요소 중 하나입니다.
특히 신혼부부, 다자녀, 생애최초 주택구입자에게는 특별공급 기회가 주어지므로, 해당 조건을 갖춘 경우 특별공급을 노려보시는 것도 좋습니다
정확한 사항은 사이트 들어가서 자세한 부분을 확인해보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공공분양의 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액이 클수록 당첨 확률이 높아 집니다.
따라서 지금이라도 주택통장가입을 하시고 한달에 최대 인정금액이 25만원씩 불입을 하시는게 유리 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
공공분양은 무주택 서민을 위한 제도라서 입주자 선정 시 청약통장 납입 횟수가 중요합니다.
가점제를 통해 당첨자를 가려내기 때문에 무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입기간을 합산하여 총점 84점 만점에 점수가 높은 순으로 당첨이 되는 시스템입니다.
따라서 가점을 높이도록 무주택 기간과 부양가족을 늘리고 청약통장 가입기간도 늘려 점수를 높이시길 바랍니다.
감사합니다.