보금자리론 생애최초 기준 문의입니다
안녕하세요, 저는 30대 초반 25년기준 연소득 세전 7천만원인데, 초반59제곱미터 6억 미만(분양가+발코니확장비) 주택청약에 당첨되어 3년 뒤 입주예정입니다.
위 상황과 관련하여 보금자리론 생애최초 기준에 대하여 여쭙습니다.
1. 미혼자도 가능한지?
2. 6억원 이하 기준이
1) 분양가+발코니확장비
2) 분양가+발코니확장비+기타 유상옵션
위 둘 중 어떤 기준인지?
3. 연차를 소진하면 연소득을 7천만원 이하로 낮출 수 있는 상황입니다. 잔금대출 시점인 3년 뒤 소득심사를 할때 직전 1년 연소득이 7천만원 이하이면 대출이 가능한지?
전문가 선생님들의 답변 간절히 기다립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정책 기준으로 보금자리론 생애최초의경우 미혼도 신청이 가능하고 직전 총소득 7000만원이하 까지 자격사항이 되십니다. 또한 주택 기준 가액에 대해서는 분양계약서상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액을 기준으로 하게 됩니다. 따라서 기타유상옵션을 분양가에 포함이 되면 기타유상옵션도 포함이 될 것으로 사료되고, 3년 후 정책이 또 어떻게 바뀔지는 가봐야 될 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,미혼자도 가능합니다
, 6억원 기준 범위는 분양가 + 발코니 확장비 까지만 포함됩니다
,3년 후 소득 7천만원 이하 시 대출 가능합니다 (잔금대출 직전년도 소득 기준)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보금자지론 생애최초 요건은 본인과 배우자 모두 주택 소유가 없어야합니다. 미혼자는 배우자가 없기 때문에 본인만 무주택이면 대출을 받을 수 있습니다.
혼인 여부와 무관하게 무주택 기간이 1년 이상이면 대부분 인정됩니다.
6억 이하 조건은 분양가 + 발코니 확장 시 6억 이하면 받을 수 있습니다. 유상옵션은 기본적으로 포함하지 않습니다.
소득 7천만 원이면 대출 받으실 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
생애최초 디딤돌대출에 대한 문의로 보입니다.
1. 미혼자도 가능한지?
-> 생애최초 디딤돌 대출 자격요건에 기혼 필수라는 것은 없기 떄문에 미혼이라도 만19세 이상 세대주이고 세대주 포함 세대원 전원의 주택소유이력이 없다면 신청 가능합니다.
2. 6억원 이하 기준이
1) 분양가+발코니확장비
2) 분양가+발코니확장비+기타 유상옵션
위 둘 중 어떤 기준인지?
-> 보통 신축의 경우 1)이나 2)나 모두 분양가에 포함되어 있을것으로 예상됩니다. 보통 디딤돌대출시 주택가격은 KB시세등을 기준으로 하지만, 신축처럼 해당 정보가 없는 경우 옵션포함 계약서상 분양가를 기준으로 평가되는 경우가 많습니다. (물론 차이가 있을수 있기에 은행을 통한 확인 필요) 만약 이렇게 6억으로 평가된다면 담보주택 평가액 5억이하에 대해서만 이용이 가능하기에 생애최초 디딤돌은 이용이 어려울듯 보입니다.
3. 연차를 소진하면 연소득을 7천만원 이하로 낮출 수 있는 상황입니다. 잔금대출 시점인 3년 뒤 소득심사를 할때 직전 1년 연소득이 7천만원 이하이면 대출이 가능한지?
-> 대출은 모두 신청시점을 기준으로 판단합니다. 실제 대출실행시점은 따지지 않습니다. 문제는 질문처럼 3년이후에 대출을 현시점에 신청할수도 없는 부분입니다. 특히 분양의 경우 현재 건물자체도 없기 떄문에 담보물이 없는 상태로 주택담보대출은 이용이 불가합니다. 건물이 완공되면 보통은 잔금시점에 후취담보로써 신청가능하기에 지금시점에 해당 대출을 고려할 시점은 아닙니다.