안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 국가 고시 자격증의 경우에 남에게 양도도되나요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.국가 고시를 통해 자격을 득한 자격증을 타인에게 양도 및 대여할 경우 자격기본법에 의거 불법이며 적발 시 자격 취소와 형사처벌 대상이 됩니다.자격증 대여에 대한 신고 시 보상은 자격증의 종류 및 관할부처에 따라 다르며 보상이 없기도 합니다.고용노동부의 국가기술자격은 신고자 포상금 제도 운영를 운영 중이며 공인중개사 등은 지자체별 운영하기도 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하는 데에는 어느정도의 시간이 걸리나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득에 필요한 학습 시간은 개인의 학습 능력과 기존 배경 지식에 따라 달라지는데 통상 독학으로 준비하는 경우 1년 정도 생각하시는 것이 일반적입니다.하루에 학습할 수 있는 시간과 집중할 수 있는 환경에 따라 6개월의 학습으로 합격하는 분들도 있고 2~3년 이상 시간이 걸리는 사람도 많이 있습니다.공인중개사 시험은 절대평가 방식으로 합격자를 선별하는 평가방식으로 치열하게 상대평가를 진행하는 공무원 시험과 비교 시 상대적으로 난이도와 학습량에 있어 쉽다고 볼 수 있습니다.공인중개사 시험은 1차와 2차 시험으로 진행하고 차수별 시험 시 각 과목당 100점 만점에 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 획득하면 합격입니다.고득점을 획득하는 전략보다는 절대평가의 기준에 맞게 과락 방지와 평균 점수 획득 전략으로 학습 계획과 전략을 세우는 건이 중요합니다.절대평가이기는 하지만 부동산학개론, 민법, 민사특별법, 공법, 세법 등 공인중개사 시험 과목이 많고 법률적 지식과 생소한 단어에 대한 이해가 필요하기에 꾸준한 반복 학습과 개념에 대한 확실한 이해를 통해 효율적인 학습을 하시길 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격 취득 이후 방향성에 대해 현실적인 궁금증
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득 후 바로 부동산을 개업하기는 현실적으로 어렵습니다.부동산 중개의 실무 경험이 없는 상황으로 위험부담이 클 수 있기 때문에 자격증 취득 준비 단계에서 부터 중개보조인으로 부동산에 취직 또는 아르바이트를 통해 실무 경험을 쌓으신길 바랍니다.아니면 자격증 취득 이후에 단기간이라도 실무 경험을 하시고 개업하시길 바랍니다.현재 부동산 시장이 좋지는 않기에 조급하게 시작하지마시고 천천히 경험부터 쌓으시면 정년없는 직업이니 괜찮습니다.
공인중개사 자격증
Q. 베란다 창문틀 위에 물 새는거 윗집에서?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.누수가 발생했다면 먼저 정확한 누수 원인을 파악해야 합니다.누수탐지업체를 통해서 누수의 원인이 창문틀 때문인지, 외부 벽면 크랙이 원인인지 아니면 다른 원인이 있는지 확인이 필요합니다.통상 아랫집 누수의 경위 윗집에 원인 가능성이 높아 누수탐지를 통해 원인이 확인되면 원인 제공한 사람이 누수 방지 및 피해보상을 해줘야 합니다.창문틀이 원인이면 윗집에서 벽면 크랙이 원인이면 아파트에서 누수 방지 및 피해보상을 진행합니다.질문자님 세대의 누수도 원인파악하여 윗집에 요구할 수 있습니다.혹시 일상생활배상책임 보험이 있다면 누수에 대해 누수탐지비용, 피해복구비용 등 보험처리 가능합니다.
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Q. 이제 공인중개사의 인기는 예전만큼 못한 듯 하네요..
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 경기침체, 전세사기, 부동산 규제 등으로 인해 예전에 은퇴하는 분들의 잇기 자격인 공인중개사라는 직업이 많이 힘든 상황입니다.주변에 지인들을 보면 폐업을 하는 분들도 많이 늘었고, 신규 개업하는 분들은 확실히 줄었습니다.공인중개사 업의 특성상 계약 후 수개월 후 중개수수료를 받기 때문에 1~2달만 중개가 없어도 운영이 쉽지않은 상황입니다.경기 활성화를 통해 공인중개사 뿐 아니라 모든 업종이 다 풍죽하길 바라는 마음입니다.
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Q. 공인중개사가 많은 진상손님을 상대해야 하는 직업인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 매매, 임대 등을 중개하는 일이고 물건 가격이 저렴하지않아 일반적인 영업보다 까다롭고 전문적인 지식을 많이 알고있어야 합니다.영업적 성격이 강한 직업으로 외향적 성격도 중요하며 까다로운 고객도 많습니다.