안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
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Q. 근무지 변경으로 인해 전세집을 빼야하는 경우에는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.근무지 변경 등 부득이한 사정이 있더라도, 계약기간 중 임차인이 일방적으로 전세 계약을 해지할 수는 없습니다.다만, 임대인이 동의하면 중도 해지가 가능하며, 일반적으로는 임차인이 직접 새로운 세입자를 구해 임대인의 손해가 없도록 하는 조건으로 조기퇴거가 이루어집니다.이 경우 임대인과 협의해 계약 해지 조건과 책임 범위를 명확히 정한 후 서면으로 남겨두는 것이 중요합니다.
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Q. 627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.6/27 부동산 대책에서 전세자금대출 규제가 강화되면서 전세 수요가 줄어들 가능성이 높아, 단기적으로는 전세가격 하락 압력이 커질 수 있습니다.하지만 전세대출 이용이 어려워진 임차인들이 월세로 전환하거나 전세 매물이 줄어들 경우, 일부 지역에서는 공급 부족으로 전세가격이 상승할 가능성도 있습니다.결국 지역별·수급 상황에 따라 전세가격은 엇갈릴 수 있으며, 단기적으로는 하락, 중장기적으로는 혼조세가 예상됩니다.
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Q. 전세 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 하는 건가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 계약 만료로 이사를 나갈 경우에 대해서 중개수수료 문의로 보입니다.전세 계약 만료로 이사하여 새로운 집으로 이사 시 중개수수료는 문의주신 글쓴이께서 부담하는 것이고 현 집주인은 상관없습니다.
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Q. 무주택기간은 언제부터 산정해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.무주택 기간 산정은 세대주로 만 30세부터 산정됩니다.만30세 이전 혼인을 한 경우 혼인 시점부터 무주택 기간이 산정되면 세대주여야 합니다.감사합니다.
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Q. 상가 건물 1층 가게에서 매매 임대 현수막?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.네 맞습니다.상가 공실이 높은 현 경기상황에 해당 물건에 현수막 등 광고를 하는 것으로 전화번호가 있다면 유선상 또는 방문 상담을 통해 매매, 임대 등 확인 가능합니다.