안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
Q. 신축아파트 월세 줄 때, 대출받아 잔금 치룬 상태로 기다리나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.신축과 구축을 떠나서 전월세 임차인의 경우 매물의 근저당 설정 시 계약을 꺼려합니다.하여 잔금 등 대출이 있을 시 임차인의 보증금으로 상환한다는 특약으로 계약하곤 합니다.대출 근저당보다는 월세가 시세 대비 어떠한 수준인지 먼저 점검해보시길 바랍니다.
Q. 아파트는 20층보다 10층이 더 좋나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 총 층수에 따라 다르지만 통상적으로 최고층, 최저층 보다는 중간층을 선호하는 것이 사실입니다.매매 시 20층이 최상층일 시 10층~15층을 로양층으로 보며 그 위아래는 매매가가 낮아지는 경향을 보입니다.
Q. 부동산 매매 대금을 할부로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 매매 대금의 경우 계약금, 중도금, 잔금의 단계로 지급하는 것이 통상적입니다.매매 당사자 간 합의 시 할부로 지급하는 것이 불가한 것은 아니나 등기 등 이유로 할부 지급은 쉽지않습니다.
Q. 세종시 집값은 왜 이렇게 오르고 있나요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.대통령 후보들의 전국 균형발전 정책에 힘입어 기존 정부부처들이 밀집한 세종시부터 그 영향을 받는 상황으로 청와대 외 정부부처 이전의 영향으로 보시면 됩니다.
Q. 요즘 아파트는 다 옵션이 이렇게 많나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.요즘 분양하는 아파트의 경우 분양가를 저렴하게 보이기위해 옵션을 많이 넣는 추세입니다.건설사의 편법이라고 할 수 있습니다.